Недвижимость
-
В Тбилиси выдают меньше разрешений на строительство, но рынок жилья продолжает расти
За первые восемь месяцев 2026 года в Тбилиси выдали разрешения на строительство 757 тыс. кв. м жилой площади. Это на 7% меньше, чем за тот же период 2025 года, когда показатель составлял 813 тыс. кв. м. По данным TBC Capital, основная причина снижения — меньшее количество разрешений на многофункциональные здания. При этом спрос на жильё…
-
Налог на имущество: порог освобождения подняли до 100 000 лари
🏠 В Грузии вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, меняющие правила налогообложения имущества физических лиц. Ключевое изменение — порог полного освобождения от налога повышен с 40 000 до 100 000 лари совокупного годового дохода семьи. Прежняя система предусматривала три диапазона. При доходе семьи до 40 000 лари облагаемое имущество освобождалось от налога. При доходе…
-
В Батуми задержали руководителей строительной компании по делу о мошенничестве
Видео из Telegram Сотрудники полиции Аджарии задержали двух ранее судимых мужчин, руководивших строительной компанией в Батуми. Их обвиняют в мошенническом завладении крупной суммой денег. По данным следствия, компания продавала гражданам квартиры, обещая оформить их в собственность покупателей. Однако после получения денег недвижимость официально не регистрировалась и передавалась клиентам лишь во фактическое владение. Покупатели самостоятельно ремонтировали…
-
Ипотека растет: банки выдали на 47% больше кредитов
Ипотечное кредитование в январе–августе 2026 года заметно увеличилось. За восемь месяцев грузинские банки выдали 39,7 тыс. ипотечных кредитов на 4,1 млрд лари ($1,57 млрд). По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество выданных кредитов выросло на 22%, а их общий объем — на 47%. Разница между темпами роста количества и объема выдач показывает, что заемщики…
-
На искусственном острове в Батуми построят гигантский City Mall
На Ambassadori Island появится крупный торгово-развлекательный комплекс City Mall Batumi. Проект реализует IG Development Georgia, а открытие запланировано на 2029 год. Масштаб действительно заметный: 170 тысяч м² общей строительной площади, около 65 тысяч м² арендопригодной площади и более 300 международных и местных брендов. В составе комплекса заявлены магазины, рестораны, кинотеатр, развлекательные пространства и сервисы повседневного…
-
Сделок меньше, денег больше: рынок недвижимости Батуми меняет структуру
Рынок недвижимости Батуми всё меньше укладывается в простую формулу «рост или падение». Августовская статистика это хорошо показывает: квартир продали меньше, но общий объём рынка вырос. По данным Colliers Georgia, в августе 2026 года в Батуми зарегистрировали 1 235 сделок с жилыми квартирами — на 4,3% меньше, чем годом ранее. При этом денежный объём рынка увеличился…
-
Квартира еще не построена, а цена уже растет: как работает Pre-sale
При покупке недвижимости важен не только сам объект, но и момент входа в сделку. Один и тот же проект может стоить заметно по-разному на этапе котлована, в середине строительства и после сдачи. На этой разнице и строится стратегия Pre-sale (Off-plan) — покупка недвижимости до завершения строительства. Цена входа: главное преимущество ранней покупки На старте проекта…
-
Кто покупает квартиры в Батуми и почему цены продолжают расти
Рынок недвижимости Батуми в 2025 году продолжил расти, но одновременно изменился его состав. Все заметнее становится роль иностранных покупателей, тогда как доля граждан Грузии постепенно сокращается. По данным Colliers, в августе 2025 года около 70% покупателей квартир в Батуми составляли иностранцы. При этом доля граждан Грузии, которая снижается с 2021 года, в 2025-м составила 51%.…
-
Тбилисская недвижимость: аренда приносит около 8,5% в год
Рынок жилья в Тбилиси после резкого роста последних лет перешёл в более спокойную фазу. В 2023 году стоимость аренды достигала рекордных значений, однако затем рынок стабилизировался. Сейчас средняя ставка находится примерно на уровне $10 за квадратный метр. Для собственника важнее не сама ставка аренды, а то, как она соотносится со стоимостью квартиры: именно этот показатель…
-
80% покупателей жилья в Тбилиси — местные. Что это говорит о рынке
Рынок жилой недвижимости Тбилиси часто обсуждают через иностранцев: кто покупает квартиры, сколько денег приходит из-за рубежа и насколько сильно инвесторы влияют на цены. Но если посмотреть на структуру спроса, картина оказывается несколько другой. Около 80% покупателей жилья в Тбилиси — граждане Грузии. Это важная цифра, потому что она показывает: основной спрос на квартиры в столице…