Рынок недвижимости Батуми в 2025 году продолжил расти, но одновременно изменился его состав. Все заметнее становится роль иностранных покупателей, тогда как доля граждан Грузии постепенно сокращается. По данным Colliers, в августе 2025 года около 70% покупателей квартир в Батуми составляли иностранцы. При этом доля граждан Грузии, которая снижается с 2021 года, в 2025-м составила 51%.
На первый взгляд эти цифры могут показаться противоречивыми, однако речь идет о разных периодах и показателях исследования: данные об августовских продажах отражают структуру конкретного месяца, тогда как 51% относится к показателю за 2025 год в целом. Поэтому корректнее говорить не о вытеснении местных покупателей, а о постепенном усилении иностранного спроса на рынке.
Объем рынка также увеличился. В 2025 году число зарегистрированных сделок превысило показатель 2022 года, достигнув нового максимума, а общий объем рынка жилья вырос на 2,9% — до $81 млн. При этом рост объема рынка нельзя автоматически трактовать как такой же рост доходов продавцов или девелоперов: на показатель влияют одновременно количество сделок и изменение цен.
Именно цены сейчас становятся одной из наиболее заметных характеристик рынка. За последние четыре года существенно увеличилась доля сделок, где стоимость квадратного метра превышала $1 600. Это показывает, что в Батуми стало больше операций с относительно дорогой недвижимостью. Причем рост цен распределяется по городу неравномерно.
Старый Батуми и район Руставели сохраняют статус наиболее дорогих локаций. Высокая стоимость здесь объясняется прежде всего расположением, ограниченным предложением и устойчивым спросом на центральные районы. При этом дорогая недвижимость концентрируется не только в исторической части города.
Показателен пример Зеленого мыса. По цене квадратного метра район занимает второе место в городе, однако количество сделок здесь остается небольшим. Это важная деталь: высокая цена сама по себе еще не говорит о высокой активности рынка. В районе может продаваться сравнительно небольшое количество объектов, но при этом их стоимость будет существенно выше среднего уровня по Батуми.
В районе Нового бульвара ситуация иная. Здесь рынок значительно активнее, а цены за год выросли на 8%. Это говорит о том, что подорожание постепенно распространяется и на районы с большим объемом нового строительства. Для покупателей это означает сокращение возможностей приобрести квартиру по прежним ценам, а для девелоперов — сохранение пространства для новых проектов.
При этом рост цен нельзя объяснять только присутствием иностранных покупателей. На стоимость квартир влияют сразу несколько факторов: объем нового строительства, себестоимость проектов, расположение объектов, инвестиционный спрос, состояние туристического рынка и общая экономическая ситуация. Поэтому сама по себе доля иностранцев еще не означает, что именно они определяют каждое изменение цены.
Тем не менее структура спроса имеет значение. Чем выше зависимость рынка от покупателей из-за рубежа, тем сильнее его динамика связана с внешними факторами — доходами иностранцев, инвестиционным климатом, туристическим потоком и привлекательностью Батуми для покупки недвижимости.
Рынок пока демонстрирует одновременно несколько устойчивых тенденций: растет число сделок, увеличивается его денежный объем, повышается доля дорогих объектов, а иностранные покупатели занимают значительную часть спроса. При этом динамика по районам различается: центральные и наиболее дорогие локации сохраняют высокий уровень цен, Зеленый мыс остается дорогим, но с небольшим числом сделок, а район Нового бульвара показывает заметный годовой рост стоимости.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Батуми #Недвижимость #РынокНедвижимости #Инвестиции #Экономика