Ипотечное кредитование в январе–августе 2026 года заметно увеличилось. За восемь месяцев грузинские банки выдали 39,7 тыс. ипотечных кредитов на 4,1 млрд лари ($1,57 млрд). По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество выданных кредитов выросло на 22%, а их общий объем — на 47%.
Разница между темпами роста количества и объема выдач показывает, что заемщики стали брать более крупные суммы. Средний размер ипотечного кредита увеличился на 20,6% — до 104 тыс. лари ($39,9 тыс.). На динамику влияют сразу несколько факторов: повышение стоимости недвижимости и изменение условий кредитования. В частности, минимальный первоначальный взнос был снижен с 15% до 10%, что уменьшило сумму собственных средств, необходимую для покупки жилья с использованием ипотеки.
Одновременно снизилась стоимость кредитования. В августе средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам в национальной валюте составила 11,19% годовых, что на 1,9 процентного пункта ниже, чем годом ранее. Для заемщиков это означает более низкую стоимость обслуживания кредита, особенно при длительном сроке ипотеки.
Таким образом, в 2026 году ипотечный рынок развивается сразу по двум направлениям: объем выдач растет, а стоимость кредитов снижается. При этом увеличение среднего займа отражает не только расширение спроса, но и изменение ценовой ситуации на рынке жилья. При более высоких ценах покупателю требуется больший кредит даже при сохранении прежнего уровня собственного участия.
На конец августа ипотечный портфель грузинских банков составлял около 14,6 млрд лари, а количество действующих ипотечных кредитов достигало примерно 176 тыс. Рост новых выдач поддерживает дальнейшее расширение портфеля.
Для рынка недвижимости это означает сохранение доступного банковского финансирования как одного из ключевых источников спроса. При этом снижение ставок и первоначального взноса облегчает получение ипотеки, тогда как рост цен на жилье увеличивает размер необходимого кредита. Поэтому дальнейшая динамика рынка будет зависеть не только от процентных ставок, но и от того, как будут меняться цены на недвижимость и доходы потенциальных покупателей.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Ипотека #Недвижимость #Банки #Экономика #Финансы