Рынок недвижимости Батуми всё меньше укладывается в простую формулу «рост или падение». Августовская статистика это хорошо показывает: квартир продали меньше, но общий объём рынка вырос.
По данным Colliers Georgia, в августе 2026 года в Батуми зарегистрировали 1 235 сделок с жилыми квартирами — на 4,3% меньше, чем годом ранее. При этом денежный объём рынка увеличился на 2,9% и достиг $81 млн.
Получается показательная ситуация: количество операций сокращается, но рынок в деньгах продолжает расти. Значит, меняется не только активность покупателей, но и структура самих сделок — какие объекты приобретают и по какой цене.
Особенно интересно ведут себя новостройки. Средняя цена нового жилья в августе составила $1 386 за квадратный метр, что на 1,2% выше, чем год назад.
На первый взгляд внутри рынка возникает противоречие: на первичном рынке средняя цена снизилась сразу на 16,3%, тогда как на вторичном выросла на 12,8%.
Но здесь есть важный нюанс, без которого цифры легко интерпретировать неправильно. В августе 2025 года в статистику попала массовая регистрация сделок по одному из дорогих проектов. Это существенно подняло прошлогоднюю базу. Если исключить этот проект, средняя цена на первичном рынке в нынешнем августе, наоборот, выросла бы на 1,2%.
То есть речь не идёт о реальном обвале цен на новостройки. В значительной степени перед нами эффект высокой базы, который искажает прямое годовое сравнение.
С продажами ситуация похожая. Количество сделок с новостройками сократилось на 6,3%, однако падение полностью пришлось на первичный рынок — минус 24,2%. На вторичном рынке новостроек количество операций, напротив, выросло на 15,1%.
Ещё заметнее вырос спрос на старые квартиры: плюс 31,4% за год.
Colliers связывает снижение первичного рынка всё с тем же фактором — в августе 2025 года несколько проектов одновременно зарегистрировали крупные объёмы сделок, что искусственно увеличило прошлогодний показатель. Поэтому нынешняя статистика скорее говорит о перераспределении активности, чем о резком сжатии рынка.
И есть ещё одна цифра, которую в случае Батуми сложно игнорировать: доля иностранных покупателей достигла 52%, впервые превысив долю грузинских покупателей в совокупности сделок с квартирами в новых и старых проектах.
Для рынка Батуми это означает важный структурный сдвиг: при относительно стабильном уровне цен и снижении общего числа сделок растёт роль вторичного жилья и иностранных покупателей. Поэтому дальнейшую динамику рынка всё важнее оценивать не только по количеству транзакций, но и по объёму вложенных средств, структуре спроса и распределению сделок между первичным и вторичным рынком. Именно эти показатели позволят понять, речь идёт о временном эффекте высокой базы или о более устойчивом изменении поведения покупателей.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Батуми #Недвижимость #РынокЖилья #Инвестиции #Экономика