После стремительного скачка в 2022 году рынок жилой недвижимости на грузинском побережье постепенно вошел в фазу более устойчивого развития. Однако стабилизация вовсе не означает охлаждение спроса — свежий обзор TBC Capital показывает, что интерес к недвижимости сохраняется на высоком уровне, а цены продолжают расти.
Главным драйвером остается Батуми. Уже в первом квартале 2026 года количество сделок увеличилось еще на 15% по сравнению с прошлым годом, подтверждая, что рынок не теряет привлекательности ни для инвесторов, ни для покупателей. Средняя стоимость жилья за этот же период выросла еще на 8%, чему способствовало активное появление новых проектов премиального сегмента.
Особенно показательным выглядит международное сравнение. Среди популярных курортных городов мира именно Батуми сегодня сочетает одни из самых доступных цен на жилье и одновременно высокую доходность инвестиций. Такое соотношение традиционно рассматривается как фактор, который оставляет рынку значительный потенциал дальнейшего роста.
В Кобулети пик спроса пришелся на 2023 год, после чего рынок вышел на более спокойную траекторию. Несмотря на это, стоимость недвижимости продолжает уверенно увеличиваться и уже достигла около 1 100 долларов за квадратный метр, что свидетельствует о сохраняющемся интересе покупателей.
Более стабильную картину демонстрирует Поти. Здесь объем продаж остается практически неизменным, а после резкого роста цен в 2023–2024 годах стоимость квадратного метра закрепилась примерно на уровне 500 долларов.
Все это говорит о том, что рынок недвижимости на черноморском побережье уже не переживает взрывной рост, характерный для последних лет, но переходит в более зрелую фазу. Для инвесторов такая ситуация зачастую выглядит даже привлекательнее: высокая активность покупателей сохраняется, цены продолжают постепенно увеличиваться, а риски перегрева становятся заметно ниже. Именно поэтому побережье по-прежнему остается одним из наиболее перспективных направлений для вложений в регионе. Дальнейшая динамика будет во многом зависеть от темпов строительства новых проектов и сохранения внешнего инвестиционного спроса.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#недвижимость #Батуми #инвестиции #экономика #Грузия