Рынок недвижимости Тбилиси продолжает расти сразу по двум направлениям: увеличивается число сделок, а стоимость жилья поднимается как в новостройках, так и на вторичном рынке. Причём старые квартиры в отдельных районах дорожают даже быстрее новых.
Согласно последнему исследованию Colliers, в сентябре 2026 года в Тбилиси зарегистрировали 4 245 сделок с жилыми квартирами — на 6,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Но ещё показательнее динамика цен. Покупка жилья становится всё более затратной, причём темпы роста существенно различаются в зависимости от расположения объекта и его типа.
Новостройки: центр дорожает быстрее окраин
В сентябре 2026 года средневзвешенная цена продажи квартир в новых жилых проектах по сравнению с сентябрём 2025 года выросла:
▪️ На 15% — в центральной части города за пределами самого центра.
▪️ На 12,3% — непосредственно в центре Тбилиси.
▪️ На 9,9% — в пригородных районах.
В среднем по городу цены в первичном сегменте увеличились на 11,9%.
В Colliers отмечают, что на динамику в центральной части города повлиял выход на рынок нескольких дорогих проектов. Это важный нюанс: рост средней цены связан не только с удорожанием аналогичных квартир, но и с изменением структуры продаваемого жилья. Когда в статистике появляется больше премиальных объектов, средний показатель закономерно поднимается.
На вторичном рынке новостроек, то есть при перепродаже квартир в новых жилых проектах, средневзвешенная цена выросла на 10% в годовом выражении.
Старые квартиры дорожают ещё активнее
Самая заметная динамика зафиксирована в сегменте старого жилого фонда. За год, с сентября 2025-го по сентябрь 2026-го, средневзвешенная стоимость квартир выросла:
▪️ На 17,3% — в широкой центральной зоне.
▪️ На 16,8% — в центре города.
▪️ На 10,9% — в пригородах.
В целом по Тбилиси цены на квартиры в старых жилых проектах увеличились на 14%.
Это означает, что вторичное жильё больше нельзя автоматически считать доступной альтернативой новостройкам. В районах с устойчивым спросом старые квартиры также быстро прибавляют в цене, а разница между стоимостью нового и существующего жилья может меняться в зависимости от локации, состояния здания и характеристик конкретного объекта.
Тбилисский рынок демонстрирует устойчивое повышение цен, но причины роста неоднородны. В новостройках на статистику влияют дорогие проекты, выходящие на рынок. На вторичном рынке существенную роль играет стоимость уже существующего жилого фонда и спрос на квартиры в определённых районах.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #РынокНедвижимости #ЦеныНаЖильё #Инвестиции