За первые восемь месяцев 2026 года в Тбилиси выдали разрешения на строительство 757 тыс. кв. м жилой площади. Это на 7% меньше, чем за тот же период 2025 года, когда показатель составлял 813 тыс. кв. м.
По данным TBC Capital, основная причина снижения — меньшее количество разрешений на многофункциональные здания. При этом спрос на жильё не показывает такого же снижения: наоборот, продажи продолжают расти.
Где строят больше всего
Большая часть новых проектов сосредоточена в пяти районах.
Диди Дигоми — 18%
Надзаладеви — 16%
Сабуртало — 15%
Исани — 14%
Глдани — 14%
На остальные районы приходится 23% разрешённой жилой площади.
Таким образом, почти две трети всего объёма приходится на Диди Дигоми, Надзаладеви, Сабуртало, Исани и Глдани. Именно здесь сегодня формируется значительная часть нового жилого предложения.
При этом продажи растут
На этом фоне особенно заметна динамика самого рынка.
С января по август объём рынка жилой недвижимости Тбилиси достиг 2,674 млрд и вырос за год на 24%.
Количество сделок также увеличилось — на 20%, до 30 180 транзакций.
Причём рост касается не только новостроек. В августе продажи увеличились как в новых, так и в старых квартирах, однако основная часть роста пришлась на вторичный рынок.
Это важный момент для понимания ситуации. Объём новых разрешений немного сокращается, тогда как покупательская активность остаётся высокой. Поэтому нынешние цифры скорее говорят не об ослаблении рынка в целом, а о том, что новое предложение и спрос пока меняются разными темпами.
При сохранении нынешних темпов продаж рынок будет всё сильнее зависеть от того, сколько нового жилья девелоперы смогут вывести в следующие периоды. Особенно интересно будет наблюдать за районами, которые уже забирают на себя значительную часть строительства: там одновременно увеличивается объём нового предложения и формируется высокий спрос на квартиры.
Пока складывается довольно конкретное соотношение: 757 тыс. кв. м новых разрешений против 2,674 млрд объёма рынка и более 30 тысяч сделок за восемь месяцев. Эти показатели показывают рынок, в котором покупатели остаются активными, а объём будущего строительства уже не растёт теми же темпами.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #Строительство #Жилье #РынокНедвижимости