После двух лет снижения интерес россиян к зарубежной недвижимости начал восстанавливаться. В числе заметных направлений вновь оказалась Грузия: по данным аналитического центра «Асториус», за год спрос на недвижимость здесь вырос на 100%.
Громкая цифра требует уточнения: речь идет именно о динамике спроса, а не о том, что объем сделок или цены удвоились.
Сейчас на Грузию приходится около 5% общего спроса российских покупателей недвижимости за рубежом. Однако страна впервые с 2023 года вернулась в топ-5 направлений и показала лучший результат по темпам роста.
В целом в первой половине 2026 года спрос россиян на зарубежную недвижимость увеличился на 5% год к году и на 20% по сравнению с концом 2025-го.
Что изменилось?
После периода снижения, вызванного проблемами с международными расчетами, административными ограничениями и валютными колебаниями, зарубежная недвижимость снова стала интересна как способ сохранить капитал и получить дополнительные возможности.
При этом изменился сам покупатель. 53% сделок приходится на получение ВНЖ, 27% — на жилье для личного проживания и отдыха, еще 20% — на сохранение и рост капитала. Доля именно инвестиционных покупателей за год выросла с 15% до 20%.
То есть речь все чаще идет не о немедленном переезде, а о создании дополнительного варианта на будущее. Недвижимость становится своеобразным «запасным аэродромом»: ее можно сдавать, использовать для отдыха, сохранить как актив или при необходимости переехать.
Где покупают?
Структура российского спроса сейчас выглядит так:
🇦🇪 ОАЭ — 50%
🇹🇭 Таиланд — 17%
🇹🇷 Турция — 12%
🇷🇸 Сербия — 11%
🇬🇪 Грузия — 5%
Лидером по темпам роста стала именно Грузия. Особенно выделяется Батуми. По оценке «Асториус», иностранцы, среди которых большинство составляют граждане России, покупают здесь 70–75% квартир в новостройках.
Это показывает, насколько сильно сегмент новых проектов зависит от иностранного спроса. Для рынка это одновременно плюс и фактор риска: пока покупатели из-за рубежа активны, продажи поддерживаются, но при резком изменении внешнего спроса застройщикам придется искать покупателей внутри страны.
В Тбилиси привлекательность рынка аналитики связывают в том числе с арендной доходностью 7–9% годовых и возможностью оформления ВНЖ.
При этом Батуми и Тбилиси — разные инвестиционные истории. Первый сильнее зависит от туристического и сезонного спроса, второй — от долгосрочной аренды и постоянного проживания. Поэтому оценивать их только по цене квадратного метра было бы неправильно.
Почему интерес может продолжить расти?
«Асториус» ожидает увеличения спроса в ближайшие 1–2 года на рынках ближнего зарубежья — в частности, в Грузии, Армении, Беларуси, Кыргызстане и Азербайджане.
Причина довольно практичная: здесь относительно низкий порог входа, понятные правила и возможность использовать недвижимость сразу в нескольких целях.
Кроме того, меняется финансовая стратегия покупателей. 2026 год становится годом диверсификации: капитал распределяют между несколькими странами, чтобы не зависеть от ситуации в одной юрисдикции.
Для Грузии это хороший сигнал. Рост спроса способен поддержать продажи, цены и запуск новых проектов, особенно в Батуми. Но рассчитывать только на сам факт увеличения российского спроса было бы ошибкой. Рост на 100% — это показатель динамики, а не гарантия дальнейшего роста цен. Важнее понять, насколько устойчивым окажется этот поток покупателей.
Если нынешний интерес закрепится, рынок сможет продолжить восстановление после спада последних лет. Если же это преимущественно эффект низкой базы, темпы роста быстро замедлятся.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Батуми #Инвестиции #РынокНедвижимости #Экономика