После периода активной выдачи разрешений рынок недвижимости Тбилиси начал постепенно возвращаться к более сбалансированной модели. Новые данные показывают: за первые пять месяцев 2026 года объем выданных строительных разрешений сократился на 34,4%, а их количество уменьшилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Только в мае разрешения получили 23 жилых проекта общей площадью 165 484 кв. м. На первый взгляд это выглядит как охлаждение строительной активности, однако для рынка такая динамика скорее является позитивным сигналом.
Аналитики Galt & Taggart объясняют, что именно чрезмерный объем новых проектов, выданных в 2025 году на фоне ослабевшего спроса, начал создавать риск переизбытка предложения. Если бы темпы строительства сохранились, рынок мог столкнуться с серьезным давлением на стоимость жилья и ростом непроданных квартир.
Перелом произошел в октябре 2025 года. С этого момента количество новых разрешений снижается уже восемь месяцев подряд, постепенно сокращая угрозу перепроизводства. Эксперты считают, что эту тенденцию необходимо сохранить как минимум до конца года, чтобы спрос и предложение окончательно приблизились к равновесию.
Показательно, что изменение баланса уже отражается на ценах. Пока рынок был переполнен предложением, стоимость жилья росла символически — в среднем всего на 0,2% в месяц за первые девять месяцев 2025 года. После сокращения объемов нового строительства ситуация изменилась: в 2026 году средний месячный рост цен ускорился до 0,6%.
Это подтверждают и свежие данные по сделкам. В мае 2026 года в Тбилиси было продано 3 748 квартир, что на 11% больше, чем годом ранее, когда было зарегистрировано 3 374 сделки. Одновременно продолжает дорожать и квадратный метр: средневзвешенная цена достигла 1 412 долларов, тогда как год назад она составляла 1 331 доллар. Таким образом, годовой рост стоимости жилья составил 6%.
Фактически рынок сейчас проходит через важный этап. Строительная активность становится более осторожной, спрос постепенно восстанавливается, а цены вновь демонстрируют устойчивый рост. Если текущая динамика сохранится, рынок сможет избежать сценария с переизбытком новых объектов и сохранить стабильность даже в условиях меняющейся экономики. Именно такой баланс сегодня становится ключевым фактором для девелоперов, покупателей и инвесторов.
Подобные изменения определяют не только стоимость жилья, но и общее состояние строительного сектора, который остается одним из драйверов экономики. Именно сейчас формируется новая фаза рынка, последствия которой будут ощущаться еще несколько лет.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#недвижимость #Тбилиси #строительство #ценынаквартиры #экономика