Один из самых узнаваемых и одновременно самых противоречивых архитектурных символов Тбилиси официально подходит к финалу своей истории. Служба архитектуры столицы согласовала демонтаж комплекса «Доки Рике» («Трубы Фуксаса»), расположенного на участке площадью 14 591 кв. м в парке Рике.
Сегодня объект принадлежит компании «Рике Дом», а в июне 2025 года ее владельцем стала Macro Property. Пока инвестор не раскрыл, каким будет новый проект после сноса здания, хотя ранее правительство уже изменило условия приватизации, разрешив полностью демонтировать сооружение и построить на его месте новый объект.
Изначально комплекс вовсе не задумывался как «Доки Рике». По проекту знаменитого итальянского архитектора Массимилиано Фуксаса здесь должны были появиться музыкальный центр и выставочный комплекс. Контракт на строительство был подписан еще в 2011 году, а стоимость проекта тогда оценивалась примерно в 89 млн лари. После смены власти строительство остановили, хотя к тому моменту фактически было освоено около 75 млн лари бюджетных средств.
По замыслу архитектора один корпус предназначался для концертного зала, второй — для выставочного пространства. Однако проект так и не был завершен. При мэре Давиде Нармания власти отказались достраивать объект, законсервировав его на неопределенный срок.
Позже город неоднократно пытался продать комплекс. В 2020 году стартовая цена составляла 96 млн лари, однако шесть аукционов подряд завершились безрезультатно. Лишь в марте 2022 года объект приобрел бизнесмен Давид Хидашели, причем всего за 10 млн лари при обязательстве дополнительно вложить 20 млн лари.
Согласно условиям приватизации, инвестор должен был за 36 месяцев открыть здесь музей вина, музей цифрового искусства и технологий, выставочные и конференц-пространства, сохранив саму архитектурную концепцию Фуксаса. Но за три года проект так и не был реализован. Комплекс продолжал разрушаться, оставаясь заброшенным в самом центре столицы.
Проблема давно перестала быть исключительно архитектурной. Заброшенное сооружение стало объектом интереса туристов и любителей проникновения на закрытые территории, а в январе 2025 года здесь произошла трагедия — погиб 16-летний подросток, что вновь поставило вопрос о дальнейшей судьбе комплекса.
Незадолго до окончания инвестиционных обязательств Хидашели продал объект. Уже 25 апреля 2025 года была зарегистрирована компания «Рике Дом», а 6 мая правительство Грузии изменило условия приватизации. Теперь на участке официально разрешено строительство гостиницы, допускается полный демонтаж существующего здания, а минимальный объем инвестиций должен составить не менее 44 млн лари.
Несмотря на принятое решение о сносе, ключевой вопрос остается открытым. Новый собственник до сих пор не представил общественности концепцию будущего проекта. Неизвестно, какой высоты будет гостиница, как она впишется в исторический центр Тбилиси, какой объем инвестиций планируется сверх минимальных требований и под каким международным брендом она сможет работать.
История «Доки Рике» становится показательным примером того, как масштабный государственный проект стоимостью десятки миллионов лари за годы превратился в долгострой, затем — в заброшенный объект, а теперь окончательно уступает место новой коммерческой застройке.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Грузия #Тбилиси #Архитектура #Инвестиции #Недвижимость