Рынок жилой недвижимости Тбилиси сохраняет положительную динамику. Покупатели активно приобретают квартиры как в готовых домах, так и на этапе строительства. При этом значительная часть объектов, запланированных к сдаче в ближайшие годы, уже реализована.
По данным Galt & Taggart, продано 82% квартир, которые должны быть сданы в 2026 году, и 73% объектов со сроком завершения строительства в 2027 году. Среди квартир, запланированных к сдаче в 2028–2029 годах, реализовано 62%.
Продажи выросли на 32%
Согласно исследованию Galt & Taggart, проведённому в сентябре 2026 года, за январь–август на первичном рынке Тбилиси продали 8 085 квартир против 6 143 за аналогичный период прошлого года. Рост составил 32%.
Исследование охватило более 100 строящихся жилых проектов, представляющих около половины первичного рынка столицы.
Основными покупателями остаются граждане Грузии — на них пришлось 74% сделок за первые восемь месяцев года. Ещё 11% покупателей составили граждане Израиля, 5% — России, а 11% — других стран.
Что происходит на первичном и вторичном рынках
По данным Национального агентства публичного реестра Грузии, в августе в Тбилиси продали 3 429 квартир. Несмотря на сезонное снижение относительно июля, годовая динамика осталась положительной.
На вторичном рынке зарегистрировали 1 781 сделку — на 10,8% больше, чем в августе 2025 года. За январь–август продажи здесь выросли на 15,9%.
На первичном рынке в августе реализовали 1 648 квартир, что на 28,4% превышает прошлогодний показатель. При этом аналитики отмечают влияние отложенной регистрации сделок и низкой базы сравнения. За восемь месяцев рост продаж на первичном рынке составил 20,7%.
Опрос девелоперов показывает более высокие темпы: увеличение продаж в августе достигло 30,9% в годовом выражении, а за январь–август — 31,6%. Разница с данными реестра связана с особенностями учёта сделок.
Оборот превысил 2,8 млрд долларов
За первые восемь месяцев 2026 года в Тбилиси зарегистрировали 30 703 сделки с недвижимостью на общую сумму 2,8 млрд долларов. Это на 27,3% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Высокая доля предварительных продаж позволяет девелоперам привлекать средства ещё до завершения строительства и подтверждает устойчивый спрос на жильё. Однако сама по себе активность рынка не гарантирует дальнейшего роста цен: перспективы будут зависеть от покупательной способности населения, условий кредитования и инвестиционного спроса.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #Инвестиции #РынокНедвижимости #Грузия