Рынок жилой недвижимости Тбилиси продолжает расти, но главная интрига — не в подорожании квартир, а в стремительном увеличении числа сделок. Августовская статистика показывает: покупатели по-прежнему активно выходят на рынок, хотя цены на жильё растут гораздо медленнее, чем общий объём продаж.
Согласно обновлённому исследованию TBC Capital «Жилая недвижимость Тбилиси: ежемесячный обзор», в августе 2026 года объём рынка достиг $303 млн — на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом количество проданных квартир увеличилось на 21%, до 3 408 объектов. То есть рост обеспечивается не только изменением стоимости недвижимости: рынок действительно стал активнее с точки зрения количества сделок.
📊 Что показал август 2026 года
▪️ Объём рынка — $303 млн. Годовой рост составил 26%.
▪️ Продажи — 3 408 квартир. На 21% больше, чем в августе 2025 года.
▪️ Средняя цена продажи — $1 363 за м². Рост за год — 3%.
▪️ Средняя стоимость аренды — $10,3 за м². Годовая прибавка составила 1%.
▪️ Доходность недвижимости — 8,3%. За год показатель снизился на 0,1 процентного пункта.
Объём рынка растёт значительно быстрее, чем стоимость квадратного метра. Это принципиальное различие. Если цены увеличились всего на 3%, а число сделок — на 21%, значит, нынешняя динамика не сводится к простому удорожанию жилья. Существенную роль играет увеличение активности покупателей.
Однако делать вывод о всеобщем росте спроса без дополнительной статистики было бы преждевременно: средние показатели не раскрывают различий между районами, классами жилья и ценовыми сегментами.
Не менее показателен рынок аренды. При увеличении средней ставки всего на 1% доходность снизилась до 8,3%. Это означает, что арендный бизнес не демонстрирует такого же ускорения, как рынок купли-продажи.
Для инвесторов здесь возникает важный вопрос: насколько оправдана покупка квартиры, если расчёт строится преимущественно на будущей перепродаже, а не на стабильном арендном доходе?
При этом показатель доходности в 8,3% нельзя автоматически считать чистой прибылью владельца. Для реальной оценки необходимо учитывать простои между арендаторами, расходы на ремонт и обслуживание, налоги и другие издержки.
Тбилисский рынок недвижимости сохраняет высокую активность, но растущие продажи сами по себе ещё не гарантируют дальнейшего ускорения цен. Для покупателей важны не только перспективы подорожания жилья, но и реальная стоимость владения, а для инвесторов — фактическая доходность после расходов.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #Инвестиции #РынокНедвижимости #Экономика