Рынок жилой недвижимости в Тбилиси демонстрирует все более интересную тенденцию. Пока количество новых строительных разрешений сокращается уже восьмой месяц подряд, спрос на квартиры остается высоким, а цены продолжают движение вверх.
По данным Galt & Taggart, в мае 2026 года было продано 3 748 квартир, что на 11% больше, чем годом ранее. Одновременно продолжился рост цен: средняя стоимость квадратного метра достигла 1 412 долларов.
При этом внутри рынка уже заметны новые тенденции. На первичном рынке спрос практически не изменился по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают это с высокой базой прошлого мая. Количество сделок немного увеличилось, однако общая площадь проданных квартир сократилась — покупатели все чаще выбирают более компактное жилье, что отражает изменение потребительских предпочтений и стремление снизить итоговую стоимость покупки.
На вторичном рынке продажи выросли сразу на 12%, достигнув 1 924 сделок, тогда как на первичном рынке было реализовано 1 824 квартиры, что на 9,7% больше, чем год назад. За первые пять месяцев года динамика остается уверенно положительной: +15% на вторичном рынке и +13% на первичном.
С января по май в столице зарегистрировано 18 296 сделок, а общий объем продаж достиг 1,6 млрд долларов, что означает рост сразу на 22% в годовом выражении. Эти показатели подтверждают, что недвижимость по-прежнему остается одним из ключевых направлений для инвестиций и сохранения капитала.
Однако одновременно сокращается предложение. В мае разрешения были выданы лишь на 23 жилых проектаобщей площадью 165,5 тыс. кв. м, что на 18% меньше, чем годом ранее. Более того, объем новых разрешений снижается уже восьмой месяц подряд, а по итогам первых пяти месяцев падение достигло 34%. Пока это выглядит как естественная стабилизация после строительного бума последних лет, однако в перспективе сокращение нового предложения может вновь усилить давление на цены.
Не дешевеет и аренда. Стоимость аренды квартир площадью 50–60 кв. м удерживается на высоком уровне — около 9,9 доллара за квадратный метр, а средняя доходность от сдачи жилья составляет 8,4%. Это поддерживает интерес инвесторов, особенно на фоне ограниченного предложения и устойчивого спроса.
Рынок недвижимости Тбилиси постепенно переходит в новую фазу. Спрос остается высоким, цены продолжают расти, но уже без прежнего ускорения, тогда как объемы нового строительства сокращаются. Дефицит предложения способен вновь подтолкнуть стоимость жилья вверх, несмотря на постепенную стабилизацию рынка. Главный фактор ближайших месяцев — не столько спрос, сколько то, насколько быстро девелоперы смогут пополнять рынок новым жильем.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#недвижимость #Тбилиси #квартиры #инвестиции #экономика