Рынок жилой недвижимости Батуми в августе показал неоднозначную динамику: сделок стало меньше, но денежный объём рынка вырос. По данным Colliers Georgia, за месяц было зарегистрировано 1 235 сделок с квартирами — на 4,3% меньше, чем годом ранее. При этом совокупная стоимость проданной недвижимости увеличилась на 2,9%, до $81 млн.
То есть спрос в количественном выражении просел, однако рынок не перешёл в режим обвала. Покупатели совершают меньше сделок, но средняя стоимость приобретаемой недвижимости остаётся достаточно высокой.
Отдельно обращает на себя внимание структура спроса. Иностранцы обеспечили 52% сделок как с новостройками, так и со вторичным жильём. Иными словами, именно иностранный капитал продолжает играть ключевую роль в поддержании активности рынка.
Самая заметная перестройка происходит внутри сегментов. Продажи новостроек за год снизились на 6,3%, тогда как вторичный рынок, наоборот, прибавил 31,4%. Причём внутри первичного рынка количество сделок упало сразу на 24,2%, а на вторичном рынке выросло на 15,1%.
Но здесь есть важная оговорка: сравнение с августом 2025 года частично искажено. В прошлом году сразу несколько крупных проектов одновременно зарегистрировали значительный объём сделок, что искусственно подняло базу сравнения. Поэтому нынешнее снижение первичного рынка выглядит гораздо драматичнее, чем может быть в реальности.
Это особенно хорошо видно по ценам. Средневзвешенная стоимость квартир в новостройках Батуми за год выросла на 1,2% — до $1 386 за квадратный метр.
При этом статистика первичного рынка показывает падение на 16,3%, а вторичного — рост на 12,8%. На первый взгляд цифры выглядят тревожно. Но и здесь срабатывает эффект прошлого года: в августе 2025-го в статистику попала крупная регистрация сделок в одном из элитных проектов, существенно повысившая среднюю цену.
Если исключить этот фактор, цена на первичном рынке фактически выросла на 1,2%.
Именно поэтому нынешнюю ситуацию правильнее воспринимать не как резкое падение рынка, а как смену структуры спроса. Покупатели становятся осторожнее в отношении новых проектов, тогда как вторичное жильё демонстрирует заметно более высокую активность. Для рынка Батуми это важный сигнал: деньги не исчезают, но меняется направление, в котором они движутся.
Главный вывод августа: рынок стал менее массовым, но не менее дорогим. И пока иностранный спрос остаётся выше местного, говорить о полноценном развороте рынка преждевременно. Скорее, Батуми входит в фазу, когда покупатель начинает выбирать гораздо тщательнее — а эпоха, когда практически любой новый проект мог рассчитывать на быстрые продажи, постепенно заканчивается.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Батуми #Недвижимость #РынокНедвижимости #Инвестиции #Квартиры