Рынок жилой недвижимости в Тбилиси продолжает расти, но структура этого роста важнее самой динамики цен.
За январь–август 2026 года объем рынка составил $2,674 млрд, увеличившись на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В августе продажи выросли как в новостройках, так и на вторичном рынке, однако основная часть прироста пришлась на старые квартиры.
Это показывает, что покупательский спрос сейчас поддерживается не только первичным рынком. Готовое жилье на вторичном рынке остается востребованным, в том числе благодаря большему выбору объектов и возможности подобрать квартиру под конкретный бюджет и локацию.
При этом стоимость жилья увеличивается значительно медленнее объема рынка.
По данным последнего исследования TBC Capital, в августе средняя цена продажи составила $1 363 за кв. м, что на 3% выше, чем годом ранее.
Таким образом, за год рынок вырос по объему на 24%, тогда как средняя цена квадратного метра — только на 3%. Это важный показатель: текущий рост в большей степени связан с увеличением активности покупателей и количества сделок, а не с резким подорожанием недвижимости.
При этом средняя цена по всему рынку скрывает значительный разрыв между сегментами.
За период с сентября 2025 года по август 2026 года средняя стоимость квадратного метра составляла:
• Люкс — $4 340
• Премиум+ — $3 172
• Премиум — $2 394
• Комфорт — $1 640
• Эконом+ — $1 215
• Эконом — $865
Разница между эконом- и люкс-сегментами составляет почти пять раз. Поэтому дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от того, где именно сохраняется основной спрос.
Пока данные не указывают на резкий ценовой перегрев. Продажи растут заметно быстрее стоимости квадратного метра, а значит, увеличение оборота рынка пока происходит преимущественно за счет активности, а не высокой инфляции цен.
Для покупателей это относительно стабильная ситуация: оснований рассчитывать на резкое снижение стоимости жилья немного, но и признаков нового скачка цен текущая статистика не показывает.
Особенно важно следить за вторичным рынком. Если его доля в росте продаж продолжит увеличиваться, именно готовые квартиры могут стать одним из основных сегментов, определяющих общую динамику рынка в ближайшие месяцы.
Пока рынок растет прежде всего за счет количества и активности сделок, а не за счет стремительного повышения цен. Это делает текущую динамику заметно более устойчивой, чем сценарий, при котором рынок разгоняется исключительно за счет удорожания квадратного метра.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #РынокЖилья #ЦеныНаЖилье #Экономика