Рынок жилья в Тбилиси продолжает расти, несмотря на сезонное снижение активности в августе. Квартиры дорожают, количество сделок увеличивается, а аренда становится привлекательным источником дохода для инвесторов.
Таковы основные выводы нового отчёта инвестиционной компании Galt & Taggart о состоянии столичного рынка недвижимости за август 2026 года.
📊 Продажи превысили $2,8 млрд
По данным публичного реестра, в августе в Тбилиси продали 3 429 квартир. Хотя по сравнению с предыдущими месяцами активность снизилась, в годовом выражении рынок показал уверенный рост.
На вторичном рынке зарегистрировали 1 781 сделку — на 10,8% больше, чем в августе прошлого года. На первичном рынке продажи достигли 1 648 квартир, увеличившись на 28,4%.
За первые восемь месяцев 2026 года в столице зарегистрировали 30 703 сделки. Их общая стоимость составила $2,8 млрд, что на 27,3% выше прошлогоднего показателя.
При этом часть роста первичного рынка объясняется отложенной регистрацией сделок и эффектом низкой базы прошлого года.
🏗 Строительство замедляется
В августе площадь жилья, на строительство которого выдали разрешения, сократилась на 15,2% в годовом выражении — до 123 711 кв. м в рамках 15 жилых проектов.
За январь–август снижение составило 2,2%.
Пока эти цифры не говорят о резком сокращении строительства. Однако тенденция заслуживает внимания: если спрос продолжит расти, а новые проекты будут запускаться медленнее, предложение может не успевать за покупателями. В перспективе это способно усилить давление на цены.
💰 Сколько стоит квадратный метр?
В августе жильё подорожало в обоих сегментах рынка.
▪️ Первичный рынок: $1 432 за кв. м. Рост за месяц — 0,4%, за год — 6,8%.
▪️ Вторичный рынок: $1 399 за кв. м в относительно новых проектах, построенных по разрешениям, выданным с 2013 года. За месяц цены выросли на 2%, за год — на 7,9%.
Таким образом, удорожание затрагивает не только новостройки. Современное жильё на вторичном рынке также продолжает прибавлять в цене.
🏠 Аренда приносит 8,7% годовых
Ещё один важный показатель — доходность от сдачи квартир.
В августе средняя стоимость аренды квартиры площадью 50–60 кв. м выросла на 2,7% за месяц и достигла $10,4 за кв. м.
Расчётная доходность аренды поднялась до 8,7%. Это поддерживает интерес инвесторов к недвижимости как к инструменту получения регулярного дохода.
Однако важно учитывать: такая доходность не означает чистую прибыль. Расходы на содержание жилья, налоги и периоды без арендаторов могут существенно повлиять на итоговый результат.
📌 Что дальше?
По оценке Galt & Taggart, рынок сохраняет положительную динамику. Дополнительную поддержку спросу оказывает снижение процентных ставок, делающее кредитование доступнее.
Но главный вопрос заключается в том, насколько долго спрос сможет расти на фоне повышения цен и замедления выдачи строительных разрешений.
Пока рынок Тбилиси не демонстрирует явного разворота вниз. Однако дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от доступности ипотеки, темпов строительства и устойчивости покупательского спроса.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Тбилиси #Недвижимость #Инвестиции #Аренда #Экономика