Иностранные покупатели обеспечили 52% сделок с недвижимостью в Батуми — такую долю приводит исследование Colliers за август 2026 года. На фоне продолжающегося роста цен этот показатель вновь ставит вопрос о том, кто формирует спрос на жильё в городе и насколько рынок зависит от зарубежных инвестиций.
Среди иностранных покупателей заметное место занимают граждане Израиля, а также России, Украины, Беларуси, Казахстана и Узбекистана. Интерес к батумской недвижимости проявляют и жители Восточной Европы, в частности Польши и Словакии. При этом основная мотивация многих зарубежных клиентов — не переезд в Грузию, а получение дохода от вложений.
Наиболее востребованы апартаменты в комплексах, рассчитанных на туристическую аренду. Одни инвесторы приобретают недвижимость на ранней стадии строительства, рассчитывая перепродать её после завершения проекта. Другие планируют получать доход от посуточной сдачи. Таким образом, значительная часть нового строительства ориентирована не столько на потребности постоянных жителей, сколько на инвестиционный спрос.
Впрочем, показатель в 52% не означает, что иностранцы фактически контролируют весь рынок Батуми. На статистику влияют сроки регистрации сделок: оформление недвижимости в публичном реестре может происходить спустя месяцы после покупки. Кроме того, ввод крупных инвестиционных комплексов способен заметно изменить показатели за отдельный период. Важную роль играют и грузинские эмигранты, которые вкладывают заработанные за рубежом деньги в квартиры на родине.
Одновременно на рынке меняется поведение покупателей. Готовые квартиры пользуются повышенным спросом по сравнению с жильём на стадии строительства. Для инвесторов перепродажа уже приобретённых объектов становится способом зафиксировать прибыль и направить средства в новые проекты. Семьи, которым квартира нужна для постоянного проживания, также чаще выбирают готовое жильё: в него можно сразу заселиться или сдавать его в аренду, не рискуя столкнуться с задержкой строительства.
Проблемы со сроками сдачи действительно существуют: в отдельных проектах задержки достигают шести месяцев и более. Однако говорить о массовой потере доверия к новостройкам оснований нет — спрос на строящиеся комплексы сохраняется.
Средневзвешенная стоимость недвижимости в Батуми оценивается примерно в 1350 долларов за квадратный метр. Квартира площадью 50–55 квадратных метров обходится ориентировочно в 70 тысяч долларов. При этом рынок неоднороден: в премиальных проектах цена превышает 3000 долларов за квадратный метр, тогда как в пригороде встречаются предложения дешевле 1000 долларов. Более 60% спроса, по оценкам участников отрасли, приходится на средний ценовой сегмент.
Рост цен объясняется не одним лишь иностранным капиталом. Дорожают земля, строительные материалы и отделочные работы, сохраняется дефицит квалифицированных специалистов. Дополнительный спрос создаёт внутренняя миграция: люди переезжают в Батуми в поисках работы, увеличивая потребность в обычном жилье.
Для местного рынка последствия неоднозначны. Иностранные инвестиции поддерживают строительство, туристическую инфраструктуру и сферу услуг. Но расширение инвестиционного сегмента усиливает зависимость части недвижимости от туристического потока и доходности аренды. Летом арендные ставки повышаются, после завершения сезона обычно снижаются. При этом высокая стоимость покупки жилья становится всё более серьёзным препятствием для семей, чьи доходы не успевают за ростом цен.
Показательно, что, по наблюдениям участников рынка, грузинские покупатели сохраняют сильные позиции в сегменте жилья для собственного проживания. Иностранный спрос заметнее в инвестиционных апартаментах, тогда как местные жители и эмигранты продолжают приобретать обычные квартиры.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Батуми #Недвижимость #Инвестиции #РынокЖилья #ЭкономикаГрузии