Спрос на квартиры в Кобулети уже не растёт темпами прошлых лет, однако цены продолжают уверенно двигаться вверх. Если пик покупательской активности пришёлся на 2023 год, то сегодня рынок входит в более зрелую фазу: ажиотаж постепенно уходит, а стоимость жилья закрепляется на новых уровнях.
За последние несколько лет средняя цена квадратного метра в Кобулети выросла более чем вдвое. Если в 2020 году она составляла 525 долларов, то сейчас приблизилась к отметке 1 100 долларов за квадратный метр. Для рынка, который ещё недавно считался доступной альтернативой Батуми, это серьёзное изменение правил игры.
Показательна и динамика продаж. В 2020 году в городе было реализовано 316 квартир, в 2023 году — уже 969, после чего рынок начал постепенно стабилизироваться. В 2025 году количество сделок составило 672, а за первый квартал текущего года было зарегистрировано 139 продаж. Это говорит о том, что рынок не перегрет, но остаётся активным и привлекательным для инвесторов.
На фоне Кобулети Поти выглядит значительно спокойнее. После резкого роста цен в 2023–2024 годах стоимость жилья здесь стабилизировалась на уровне около 500 долларов за квадратный метр. Продажи сохраняются в диапазоне 400–600 квартир ежегодно, что делает рынок более предсказуемым и менее зависимым от спекулятивного спроса.
Интересно выглядит и распределение жилого фонда на побережье. Безусловным лидером остаётся Батуми с 70 тысячами квартир, где стартовые цены достигают 1 988 долларов за квадратный метр. В Кобулети насчитывается 10 458 квартир, а стартовая стоимость начинается от 1 545 долларов.
Наиболее дорогими направлениями остаются Гонио и Квариати. В Гонио минимальная цена уже достигла 2 884 долларов за квадратный метр, что делает этот район одним из самых премиальных на всём побережье. В Квариати стартовые предложения начинаются от 2 225 долларов, несмотря на сравнительно небольшой объём жилого фонда.
Рост цен всё больше поддерживается не только внутренним спросом, но и туристическим сектором. За период 2023–2025 годов регионы побережья ежегодно принимали в среднем 2,7 млн иностранных туристов, что составляет более 40% всего международного турпотока страны.
Особенно заметно увеличилось количество отдыхающих в Уреки — сразу на 41%, тогда как Кобулети прибавил ещё 19%. Одновременно почти вдвое выросла загрузка воздушных ворот региона: количество авиарейсов в Батуми увеличилось на 88% по сравнению с 2023 годом.
Все эти показатели формируют важный тренд. Рынок недвижимости постепенно выходит из фазы бурного роста и входит в стадию нормализации. Это означает, что резких скачков уже меньше, однако фундаментальные факторы продолжают работать в пользу владельцев жилья.
Прогнозы на ближайший период остаются позитивными: объём продаж может увеличиться на 7,1%, цены — ещё на 5,6%, тогда как арендные ставки могут скорректироваться вниз на 2,1%. При этом средняя доходность недвижимости сохраняется около 8% годовых, что по-прежнему делает курортное жильё одним из наиболее интересных инструментов сохранения капитала на побережье.
Похоже, что рынок окончательно переходит от эпохи ажиотажа к эпохе расчёта. И именно в такие периоды обычно формируются самые устойчивые инвестиционные стратегии.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#недвижимость #инвестиции #туризм #кобулети #побережье