Рынок недвижимости Тбилиси продолжает удивлять. Несмотря на осторожные ожидания, в мае 2026 года продажи жилья выросли на 11% по сравнению с прошлым годом, что говорит о сохраняющемся высоком интересе покупателей даже на фоне более сдержанной активности застройщиков.
По данным исследования «Galt & Taggart», за месяц было заключено 3 748 сделок, тогда как годом ранее показатель составлял 3 374. При этом эксперты обращают внимание на важную деталь: на первичном рынке спрос практически не изменился, а рост обеспечил именно вторичный сегмент, который достиг пятого лучшего результата с 2023 года.
Есть и еще один показательный тренд. Хотя количество проданных квартир увеличилось, общая площадь реализованного жилья сократилась. Покупатели все чаще делают выбор в пользу более компактных объектов, адаптируясь к растущим ценам и изменению финансовых возможностей.
Со стороны предложения ситуация развивается в противоположном направлении. Объем выданных разрешений на строительство жилых объектов снижается уже восемь месяцев подряд. Дефицит нового предложения может стать дополнительным фактором дальнейшего роста стоимости жилья.
Цены продолжают двигаться вверх. Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на первичном рынке достигла 1 412 долларов, тогда как в мае прошлого года она составляла 1 331 доллар. Таким образом, за год квартиры подорожали еще на 6%.
Самым дорогим районом остается Ваке, где средняя цена уже превысила 3 150 долларов за квадратный метр. Далее следуют:
Мтацминда — 2 922 $/м²;
Чугурети — 2 250 $/м²;
Сабуртало — 1 687 $/м²;
Крцаниси — 1 642 $/м²;
Дидубе — 1 445 $/м²;
Исани — 1 410 $/м²;
Надзаладеви — 1 257 $/м²;
Самгори — 1 141 $/м²;
Диди Дигоми — 1 140 $/м²;
Глдани — 1 132 $/м²;
Вашлиджвари — 1 071 $/м².
Картина рынка становится все более показательной: покупательский спрос остается устойчивым, новых проектов становится меньше, а цены продолжают постепенно расти. Такое сочетание факторов обычно формирует основу для дальнейшего укрепления стоимости недвижимости, особенно в наиболее востребованных районах столицы. Как показывает практика, подобные изменения редко происходят случайно, и рынок постепенно входит в новый этап развития.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #Квартиры #Инвестиции #Экономика