Тбилисский рынок недвижимости продолжает удивлять даже тех, кто давно следит за ценами на жильё. Если ещё несколько лет назад разговоры о стремительном росте стоимости квартир казались временным явлением, то сегодня становится очевидно: рынок закрепился на совершенно новом уровне.
Только за май 2026 года в столице было продано 3 787 квартир, что на 13,1% больше, чем год назад. Но гораздо важнее другая цифра. Общий объём рынка за месяц достиг 334 миллионов долларов, показав рост сразу на 32,4%.
Это означает, что в Тбилиси продаётся не просто больше квартир — люди готовы платить за них значительно больше денег. Именно поэтому рынок продолжает расти даже несмотря на высокие цены.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в мае достигла 1 291 доллара. Для многих жителей столицы эта цифра уже давно перестала быть абстрактной статистикой. Каждое новое повышение цен автоматически увеличивает сумму первоначального взноса, размер ипотечных платежей и общий порог входа на рынок недвижимости.
Наиболее заметный рост произошёл в сегменте новостроек. В центральных районах города новые квартиры подорожали почти на 30% за год. На первый взгляд такая цифра выглядит невероятно, однако причина достаточно проста.
В течение месяца на рынке были зарегистрированы сделки сразу по нескольким дорогостоящим жилым комплексам премиального класса. Такие проекты заметно влияют на среднюю статистику и поднимают общие показатели вверх. Тем не менее даже без учёта элитного жилья тенденция остаётся очевидной — новое строительство продолжает дорожать практически во всех районах столицы.
Интересно, что растут в цене не только современные жилые комплексы. Старый жилой фонд также показывает уверенное подорожание. В центральных районах стоимость квартир в старых домах за год выросла более чем на 23%, а в среднем по городу — на 16%.
Это важный сигнал для рынка. Обычно покупатели переходят на вторичный рынок тогда, когда новостройки становятся слишком дорогими. Но сейчас спрос настолько высок, что дорожают практически все категории жилья одновременно.
Тбилиси постепенно превращается в город, где недвижимость рассматривают не только как место для жизни, но и как инвестиционный актив. Именно поэтому цены продолжают двигаться вверх даже после нескольких лет роста.
Для владельцев квартир это хорошие новости — стоимость их активов увеличивается. Для инвесторов рынок по-прежнему остаётся привлекательным. Но для обычных семей ситуация становится всё сложнее. Пока цены на жильё растут двузначными темпами, доступность покупки собственной квартиры снижается.
Именно поэтому нынешняя статистика важна не только для риелторов и застройщиков. Она показывает, насколько быстро меняется экономическая реальность города. Следовательно вопрос доступности жилья может стать одной из главных социальных и экономических тем ближайших лет.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Тбилиси #Недвижимость #Квартиры #Экономика #Инвестиции