Несмотря на изменения в экономике и колебания цен, рынок жилой недвижимости Тбилиси продолжает демонстрировать высокую активность. Новые данные показывают: интерес покупателей к квартирам сохраняется, а объёмы сделок остаются одними из самых заметных за последние годы.
В июне 2026 года в Тбилиси было продано 4 503 квартиры — больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в ежемесячном обзоре рынка жилой недвижимости столицы от Galt & Taggart.
Из общего числа сделок 2 279 квартир были реализованы на первичном рынке, а 2 224 — на вторичном. При этом именно новые проекты стали главным драйвером роста: продажи на первичном рынке увеличились за год на 52,6%, а на вторичном — на 22,3%.
Показатель вторичного рынка также оказался значимым — это самый высокий месячный результат с 2022 года, что говорит о сохранении интереса покупателей не только к новым комплексам, но и к уже существующему жилому фонду.
За первое полугодие 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 22 799 сделок с недвижимостью, а общий объём продаж достиг 2 млрд долларов. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 26,6%.
Рост активности отражается и на ценах, хотя динамика остаётся неоднородной. В июне средняя взвешенная стоимость квартир в белом каркасе на первичном рынке увеличилась на 0,3% и составила 1 417 долларов за квадратный метр.
На вторичном рынке в новых проектах, напротив, произошло небольшое снижение: средняя цена уменьшилась на 1,5% и составила 1 345 долларов за квадратный метр. Аналитики Galt & Taggart считают, что после заметного скачка цен в апреле рынок начал постепенно переходить к более стабильному состоянию.
Главная тенденция заключается в том, что Тбилиси сохраняет статус одного из самых активных рынков недвижимости региона. Рост числа сделок показывает, что спрос остаётся устойчивым, а жильё продолжает рассматриваться не только как необходимость, но и как инвестиционный инструмент.
При этом рынок постепенно становится более сбалансированным: покупатели получают больше выбора, а застройщики сталкиваются с необходимостью учитывать реальные возможности клиентов и ситуацию с ценами.
2026 год показывает, что рынок недвижимости Тбилиси не замедляется, но переходит от стремительного роста к более зрелой стадии — с большим вниманием к качеству проектов, цене и долгосрочной привлекательности объектов.