Рынок жилья в стране вошёл в фазу активного разгона. За первые 5 месяцев 2026 года коммерческие банки оформили ипотек почти на 2.34 млрд лари — это уже не просто рост, а устойчивое давление спроса на весь финансовый сектор. Всего выдано 22,837 новых кредитов, и масштаб этого движения начинает менять саму структуру рынка недвижимости.
На уровне системы сигнал ещё жёстче: ипотечный портфель банков увеличился на 41% в денежном выражениии на 18% по количеству займов. Разрыв между этими цифрами — ключ к пониманию происходящего. Рынок не просто расширяется, он становится дороже: каждый новый кредит тянет вверх средний чек и усиливает ценовое давление на жильё.
Средний размер ипотеки вырос до 102.6 тыс. лари, тогда как год назад он держался на уровне 85.8 тыс. Это уже не косметическая корректировка — это перераспределение доступности жилья. Причины лежат на поверхности, но эффект куда глубже: рост цен на недвижимость и смягчение условий входа. С весны прошлого года первоначальный взнос снизили с 15% до 10%, и это фактически открыло дверь более крупным займам при тех же доходах населения.
На фоне ускорения кредитования ставка выглядит парадоксально спокойной: в мае 2026 года средний процент по ипотеке в национальной валюте составил 11.75%, снизившись на 1.35 процентного пункта по сравнению с прошлым годом. Формально кредиты стали дешевле, но фактически это лишь подогрело спрос, усилив конкуренцию за ограниченное предложение жилья.
И здесь возникает главный вопрос — куда ведёт эта траектория. Когда рост портфеля опережает реальные доходы населения, рынок начинает жить на ожиданиях будущей стоимости недвижимости. Это всегда тонкий момент: любое замедление экономики или ужесточение условий кредитования может резко развернуть динамику. Пока же система движется по инерции роста, где доступность кредита подменяет доступность жилья как такового.
В итоге ипотека превращается не просто в финансовый инструмент, а в главный драйвер перегрева рынка недвижимости. И чем дольше сохраняется текущий баланс низкого первоначального взноса и высокого спроса, тем сильнее становится зависимость цен от банковской политики, а не от реальной экономики.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#ипотека #недвижимость #экономика #банки #финансы