Мтацминда, Ваке и Крцаниси — самые дорогие районы Тбилиси для покупки квартиры в новостройке. В третьем квартале 2026 года медианная стоимость квадратного метра на Мтацминде превысила 7 000 лари, тогда как в Самгори она составила 3 657 лари. Такие данные приводит Национальная служба статистики Грузии.
Разница в ценах между районами существенная: выбор локации может изменить стоимость покупки на сотни тысяч лари. При этом рейтинг цен на частные дома выглядит иначе — здесь первое место занимает Ваке.
🏢 Сколько стоят квартиры в новостройках Тбилиси
Медианная стоимость одного квадратного метра в новых завершённых квартирах по районам:
• Мтацминда — 7 004 лари
• Ваке — 6 046 лари
• Крцаниси — 4 635 лари
• Сабуртало — 4 444 лари
• Дидубе — 4 168 лари
• Чугурети — 4 121 лари
• Исани — 4 032 лари
• Надзаладеви — 3 932 лари
• Глдани — 3 830 лари
• Самгори — 3 657 лари
Мтацминда уверенно лидирует по стоимости жилья. Квадратный метр здесь почти вдвое дороже, чем в Самгори: разница составляет 3 347 лари.
Для квартиры площадью 70 м² это означает разницу примерно в 234 000 лари — сумма, которая способна кардинально изменить возможности покупателя при выборе жилья.
За пределами двух самых дорогих районов цены заметно ниже. В Крцаниси медианная стоимость составляет 4 635 лари за квадратный метр, а в большинстве остальных районов — от 3 830 до 4 444 лари.
🏠 Частные дома: где цены ниже 3 000 лари за квадратный метр
На рынке частных домов лидирует Ваке, где медианная стоимость квадратного метра достигает 4 517 лари. Мтацминда занимает второе место с небольшим отставанием.
Самые доступные предложения по медианным ценам сосредоточены в Надзаладеви и Самгори.
• Ваке — 4 517 лари
• Мтацминда — 4 430 лари
• Чугурети — 3 637 лари
• Сабуртало — 3 543 лари
• Дидубе — 3 448 лари
• Исани — 3 213 лари
• Глдани — 2 993 лари
• Крцаниси — 2 961 лари
• Самгори — 2 839 лари
• Надзаладеви — 2 798 лари
В Надзаладеви квадратный метр частного дома стоит в медианном выражении на 1 719 лари дешевле, чем в Ваке. Таким образом, даже в одном городе разница в стоимости недвижимости остаётся весьма значительной.
📈 Недвижимость продолжает дорожать
По данным Сакстата, в третьем квартале 2026 года жильё в Тбилиси подорожало на 5,9% за год и на 1,5% за квартал. По сравнению со средним уровнем 2020 года цены выросли на 66,2%.
На фоне такого роста выбор района становится одним из ключевых факторов при покупке жилья: разница в цене квадратного метра напрямую отражается на общем бюджете сделки.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #ЦеныНаЖильё #РынокНедвижимости #Грузия