Рынок квартир в Батуми все заметнее становится рынком для иностранцев. По свежим данным Galt & Taggart, на граждан страны приходится только 33% покупок, а остальные 67% — на иностранцев.
Еще год назад доля местных покупателей была примерно на 10 процентных пунктов выше. То есть за короткий период структура спроса заметно изменилась: теперь примерно две из трех квартир уходят иностранным покупателям.
Самая крупная иностранная группа — граждане Украины, России и Беларуси: 18% всех сделок. Годом ранее их доля составляла около 13%. Рост на пять пунктов показывает, что именно этот сегмент снова заметно усилился на рынке.
На втором месте — граждане европейских стран с 15%. Здесь динамика другая: их доля практически не изменилась и остается примерно на уровне 2025 года.
Еще 10% покупателей — граждане Израиля. Это один из наиболее значимых иностранных сегментов, причем его роль особенно заметна на фоне предыдущих лет: Galt & Taggart ранее фиксировал постепенное усиление израильского спроса на фоне снижения доли российских покупателей.
Далее идут страны Ближнего Востока и арабские государства — 7%, Турция — 5%, еще 12% приходится на покупателей из остальных стран.
Таким образом, иностранный спрос в Батуми сегодня не сконцентрирован вокруг граждан одной страны. 18% — Украина, Россия и Беларусь; 15% — Европа; 10% — Израиль; 7% — Ближний Восток и арабские страны; 5% — Турция; 12% — остальные.
Это важный момент. Рынок становится не просто зависимым от иностранцев — он диверсифицирует географию денег. Еще несколько лет назад структура была гораздо сильнее завязана на отдельных группах покупателей. В 2023 году иностранцы обеспечивали около 80% продаж в проектах, которые отслеживал Galt & Taggart, причем российские покупатели занимали тогда около 20%.
Теперь российский спрос уже не доминирует: он объединен с украинским и белорусским в группу 18%, тогда как заметную долю рынка занимают европейцы, израильтяне, турки и покупатели с Ближнего Востока.
И это меняет саму природу рынка. Батуми все меньше зависит от платежеспособности местного населения и все больше — от способности привлекать капитал из-за рубежа. Для девелоперов это означает необходимость ориентироваться сразу на несколько международных аудиторий. Для рынка в целом — зависимость от миграции, туризма, геополитики, авиасообщения и инвестиционных настроений в других странах.
При этом общий спрос действительно растет: во II квартале было продано 4 168 квартир, на 3,7% больше, чем годом ранее. Но рынок все еще не вернулся к масштабам пикового периода 2022–2023 годов, а объем нового строительства остается серьезным риском переизбытка предложения. Galt & Taggart прямо указывает, что устойчивость рынка будет зависеть от способности поглощать новое предложение и сохранять иностранный спрос.
И здесь появляется главное противоречие. Иностранцы поддерживают продажи и цены, но одновременно именно от них рынок становится зависимым. Если международный поток покупателей сохранится — Батуми сможет постепенно переваривать растущий объем нового жилья. Если же спрос из отдельных стран начнет сокращаться, большое количество новых квартир может быстро усилить конкуренцию и ударить по доходности инвесторов.
Пока цифры говорят в пользу первого сценария: иностранцы уже формируют 67% покупок. И это, пожалуй, главный показатель того, насколько сильно изменился рынок Батуми за последние несколько лет.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Батуми #Недвижимость #Инвестиции #Иностранцы #РынокНедвижимост