За январь–сентябрь 2026 года в Грузии выдано 8 632 разрешения на строительство общей площадью 8,65 млн кв. м. По данным Сакстата, количество разрешений выросло на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а общая площадь проектов — на 2%.
Главная тенденция — дальнейшее усиление жилого сегмента. На него приходится уже 79,2% всей площади строительства против 76,8% годом ранее.
Площадь жилых проектов увеличилась с 6,51 млн до 6,85 млн кв. м, а количество разрешений выросло с 6 039 до 6 259 (+3,6%). Таким образом, основная часть строительной активности сосредоточена именно в жилой недвижимости.
Тбилиси и Аджария формируют три четверти рынка
Региональное распределение подтверждает высокую концентрацию строительства. На Тбилиси приходится 56% общей площади новых проектов, на Аджарию — 19,2%. Вместе это около 75% всего строительства в стране.
Динамика по регионам (январь–сентябрь, изменение площади к 2025 году):
▪️ Тбилиси: 4,84 млн кв. м (+6,3%).
▪️ Аджария: 1,66 млн кв. м (+14,8%).
▪️ Квемо-Картли: 719,9 тыс. кв. м (−18,7%).
▪️ Мцхета-Мтианети: 338,9 тыс. кв. м (+104,1%).
▪️ Имерети: 312,9 тыс. кв. м (−51%).
▪️ Кахетия: 213,6 тыс. кв. м (−2,3%).
▪️ Шида-Картли: 180 тыс. кв. м (+3,9%).
▪️ Самцхе-Джавахети: 142,3 тыс. кв. м (−22,6%).
▪️ Самегрело — Земо-Сванети: 135,3 тыс. кв. м (−2,7%).
▪️ Гурия: 83,8 тыс. кв. м (+12,7%).
▪️ Рача-Лечхуми и Квемо-Сванети: 25,5 тыс. кв. м (+433,3%).
Особенно заметен рост в Мцхета-Мтианети и Рача-Лечхуми, однако здесь важно учитывать небольшую исходную базу. В Имерети, напротив, площадь новых проектов сократилась вдвое.
Коммерческое строительство теряет в масштабах
В гостиничном секторе количество разрешений выросло на 11,3% — со 133 до 148. Однако общая площадь будущих объектов упала на 42,5% — до 298,7 тыс. кв. м. Это указывает на увеличение числа проектов при сокращении их совокупного масштаба.
Снижение наблюдается и в других сегментах:
▪️ Промышленные и складские объекты — 593,3 тыс. кв. м (−8,3%).
▪️ Торговая недвижимость — 326,4 тыс. кв. м (−10,1%).
▪️ Образовательные учреждения — 60,8 тыс. кв. м (−24,3%).
При этом спортивная инфраструктура показала рост: площадь проектов увеличилась на 256,3% — до 139,5 тыс. кв. м.
Отдельно выделяется строительство парковок. Несмотря на сокращение числа разрешений с 61 до 45, их общая площадь выросла с 8,2 тыс. до 46,1 тыс. кв. м. Основной прирост обеспечил Тбилиси.
Что это означает для рынка
Статистика показывает, что строительный сектор Грузии растёт неравномерно. Основной прирост обеспечивают жилые проекты, причём географически рынок концентрируется в Тбилиси и Аджарии.
Одновременно сокращается площадь новых гостиничных, торговых и промышленных объектов. Это важное различие: увеличение общего объёма строительства пока не сопровождается сопоставимым расширением всех сегментов недвижимости.
Для рынка жилья ключевыми факторами останутся реальный спрос, темпы продаж и объём фактически вводимых объектов. Рост числа разрешений сам по себе не означает увеличения продаж или снижения стоимости квартир. Он прежде всего отражает планы застройщиков и будущую структуру предложения.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Строительство #ЭкономикаГрузии #РынокЖилья #Инвестиции