Рынок жилой недвижимости Тбилиси продолжает расти. Стоимость сделок растёт, а предложение новых объектов, напротив, сокращается. Такое сочетание постепенно меняет баланс рынка и может усилить давление на цены в ближайшей перспективе.
Согласно данным TBC Capital, за январь–сентябрь 2026 года общий объём рынка жилой недвижимости Тбилиси достиг $3,1 млрд. Это на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причём динамика указывает на ускорение роста рынка.
За первые девять месяцев в столице было реализовано 34 434 квартиры — на 18% больше, чем годом ранее. Таким образом, спрос продолжает расширяться не только в денежном выражении, но и по количеству заключённых сделок.
На фоне растущей активности покупателей появляется другой важный сигнал: нового предложения становится меньше. За девять месяцев потенциальный объём жилой недвижимости, предусмотренной выданными разрешениями на строительство, сократился на 10% — до 854 тысяч квадратных метров. Это означает, что рынок может столкнуться с определённым дефицитом новых площадей, если нынешние темпы спроса сохранятся.
Сентябрь подтвердил восходящий тренд. За месяц в Тбилиси продали 4 254 квартиры — на 10% больше, чем год назад. Общая стоимость сделок достигла $387 млн, показав рост на 17%.
География спроса остаётся неоднородной. По количеству проданных квартир лидируют:
• Диди Дигоми — 988 сделок;
• Сабуртало — 705 сделок.
Именно эти районы сохраняют высокую активность покупателей, во многом благодаря масштабам жилой застройки и разнообразию предложения.
Совершенно другая картина наблюдается в наиболее дорогих локациях столицы. В сентябре самые высокие средние цены за квадратный метр зафиксированы в Мтацминде — $2 336, и Ваке — $2 143.
В целом средняя стоимость продажи квартир в Тбилиси за год увеличилась на 3%, достигнув $1 373 за квадратный метр. Арендный рынок также продолжает расти: средняя ставка поднялась на 1% и составила $10,3 за квадратный метр.
При этом рост стоимости рынка на 23% нельзя автоматически трактовать как аналогичное подорожание квартир: значительную роль играет структура проданных объектов. Для инвесторов Тбилиси сохраняет привлекательность, хотя оценивать доходность теперь необходимо с учётом реальной стоимости входа, арендных ставок и перспектив конкретного района.
Тбилисская недвижимость продолжает дорожать системно. И именно сокращение будущего предложения на фоне растущего спроса может стать одним из главных факторов следующего этапа рынка.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #РынокГрузии #Инвестиции #Жильё