В сентябре 2026 года рынок жилой недвижимости Батуми продемонстрировал разнонаправленную динамику: стоимость квартир продолжила расти, несмотря на снижение числа сделок. Согласно исследованию Colliers, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках достигла $1 408, увеличившись за год на 5,2%.
При этом показатели первичного и вторичного рынков существенно различались. В сегменте новостроек зафиксировано снижение средневзвешенной цены на 10,7%, тогда как на вторичном рынке она выросла на 9,9%.
Однако падение цен на первичном рынке не отражает общей тенденции. На статистику повлиял сентябрь 2025 года, когда была зарегистрирована крупная группа сделок по одному из дорогостоящих жилых проектов. Это повысило базу сравнения и исказило годовую динамику. Если исключить влияние данного проекта, средневзвешенная цена новостроек за год выросла на 4,6%.
Таким образом, данные Colliers указывают на подорожание жилья в обоих сегментах рынка, хотя темпы роста различаются. На вторичном рынке повышение стоимости выражено сильнее, а на первичном динамика заметно зависит от состава зарегистрированных сделок.
В то же время количество операций с жилой недвижимостью в Батуми сократилось на 10,4% по сравнению с сентябрём прошлого года и составило 1 614 сделок. Несмотря на снижение активности, общий объём рынка увеличился на 0,9%, достигнув $107 млн. Иными словами, при меньшем количестве сделок совокупная стоимость проданной недвижимости осталась практически на прежнем уровне, немного увеличившись в денежном выражении.
Существенную роль в структуре спроса продолжают играть иностранные покупатели. В сентябре на них пришлось 48% сделок с квартирами в старых и новых жилых проектах. Такая доля подтверждает значимость иностранного спроса для рынка Батуми, где недвижимость приобретают не только для собственного проживания, но и в инвестиционных целях.
Вместе с тем сокращение числа сделок на фоне роста цен указывает на неоднозначность текущей ситуации. Подорожание жилья не обязательно свидетельствует об усилении спроса: на средние показатели влияют характеристики продаваемых объектов, их расположение, класс жилого комплекса и соотношение сделок в разных ценовых сегментах.
Главная тенденция сентября — рост стоимости недвижимости при снижении покупательской активности.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Батуми #Недвижимость #РынокНедвижимости #ЦеныНаЖильё #Инвестиции