В Тбилиси заметно сбавились темпы выдачи разрешений на строительство жилья. Уже несколько месяцев подряд сокращаются и площади новых проектов, и количество согласований. На первый взгляд — спад. Но в мэрии уверяют: ситуация куда более приземлённая и связана не с кризисом, а с тем, что раньше город выдал слишком много разрешений сразу.
Если упростить, то последние годы Тбилиси фактически «разгружал очередь» — согласовывал долгострои, проекты по замене старых и аварийных зданий, а также социальные программы. Это дало всплеск в статистике. Теперь же этот запас постепенно заканчивается, и цифры возвращаются к более ровному уровню.
За первые четыре месяца 2026 года в городе выдали 44 разрешения против 65 годом ранее. Падение — примерно на треть. По площадям разница ещё заметнее: 352 тыс. кв. м сейчас против 587 тыс. кв. м год назад, то есть минус около 40%. На бумаге выглядит тревожно, но картина сложнее, чем кажется.
В мэрии подчёркивают: если смотреть не на короткий отрезок, а на несколько лет сразу, общий объём остаётся высоким — около 3,5 млн кв. м жилья в разрешениях. То есть рынок не схлопывается, а просто выходит из периода резкого ускорения.
По сути, город сейчас пытается выровнять систему: не раздавать разрешения рывками, а держать более стабильный темп. Это важно, потому что резкие скачки в прошлом часто приводят к перекосам — где-то переизбыток новостроек, а где-то наоборот дефицит и перегруженная инфраструктура.
Но главный вопрос остаётся открытым: удастся ли удержать этот более спокойный режим, или рынок снова уйдёт в привычные качели — от ускорения к торможению. Для жителей это напрямую влияет на цены, сроки строительства и нагрузку на районы города.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Тбилиси #недвижимость #строительство #экономика #городскаясреда