В августе рынок жилой недвижимости Тбилиси заметно вырос. По данным Colliers, за месяц было совершено 3 388 сделок с квартирами — на 18,9% больше, чем в августе прошлого года. При этом общий объем рынка увеличился еще сильнее — на 35,2%, до $297 млн.
Разница между темпами роста сделок и объема рынка показывает главное изменение: квартир продается больше, но одновременно они становятся дороже. Поэтому денежный объем рынка растет почти вдвое быстрее количества сделок.
Основным источником активности остаются новые жилые проекты. В августе число сделок с квартирами в новых проектах выросло на 23,7% в годовом выражении. На первичном рынке рост составил 22,9%, на вторичном — 24,5%. Colliers связывает это прежде всего с увеличением предложения: девелоперы выводят на рынок больше новых объектов, и значительная часть роста приходится на Самгори и Диди-Дигоми.
В старых проектах динамика гораздо спокойнее: количество сделок увеличилось только на 3,8%. Однако именно здесь особенно заметен рост стоимости жилья.
Цены растут практически во всех сегментах
В августе средняя взвешенная цена новостроек по сравнению с августом 2025 года выросла на 16,7% в центре Тбилиси, на 16% в широком центре и на 10,4% в пригородных районах. В целом по первичному рынку рост составил 11,9%, а на вторичном рынке — 11%.
Старые квартиры также заметно подорожали. В широком центре средняя цена увеличилась на 19,1%, в пригородах — на 12,6%, в центре — на 3,4%. В среднем по старым проектам рост составил 10,5% за год.
Таким образом, увеличение предложения пока не привело к снижению цен. Напротив, рынок одновременно показывает рост числа сделок и стоимости жилья. Для покупателей это означает, что расширение выбора за счет новых проектов пока не компенсирует общий ценовой рост.
Еще один показатель, за которым стоит следить, — доля иностранных покупателей. Основная часть сделок по-прежнему приходится на граждан Грузии, однако участие иностранцев увеличивается. В августе на них пришлось 14% всех сделок против 12% в июле.
В целом августовская статистика показывает достаточно устойчивую картину: спрос остается активным, предложение новых квартир увеличивается, а цены продолжают расти двузначными темпами. При этом рост денежного объема рынка — 35,2% за год — заметно опережает рост количества сделок.
Ключевым вопросом ближайших месяцев будет то, сможет ли дальнейшее увеличение предложения сдержать рост цен. Особенно показательной будет ситуация в Самгори и Диди-Дигоми, где сейчас сосредоточена значительная часть активности новых проектов.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #ЦеныНаЖилье #Экономика #Строительство