🏗 В июле строительные расходы продолжили расти. По данным Geostat, индекс стоимости строительства увеличился на 4,3% за год и ещё на 0,8% за один месяц.
На первый взгляд, месячный рост выглядит незначительным. Но важнее другое: повышение стоимости строительства формируется сразу по нескольким направлениям — дорожают энергия и транспорт, растут расходы на рабочую силу, а в отдельных сегментах темпы заметно выше среднего.
Главный вклад в годовой рост дали транспортировка, топливо и электроэнергия. За год эта категория подорожала сразу на 15,2%, обеспечив 1,81 процентного пункта из общего роста индекса на 4,3%.
Второй крупный фактор — зарплаты. Средняя номинальная месячная зарплата наёмных работников в строительстве выросла на 3,6% и добавила ещё 1,43 процентного пункта к общему изменению индекса.
Это важный момент для понимания ситуации. Себестоимость строительства растёт не только из-за стоимости непосредственно строительных материалов. Девелоперу приходится платить больше за доставку, топливо, электроэнергию и труд, а эти расходы напрямую закладываются в экономику нового проекта.
При этом разные направления строительства чувствуют давление по-разному.
В жилом строительстве годовой рост составил всего 0,5%, причём в июле показатель даже снизился на 3% относительно июня.
Совсем другая ситуация в нежилом строительстве: здесь стоимость за год выросла на 8,2%, а за месяц — ещё на 1%.
В гражданском строительстве годовой рост составил 4%, месячный — 1%.
Особенно показателен разрыв между жилым и нежилым сегментами. Текущее удорожание неравномерно распределяется по рынку: коммерческие и другие нежилые проекты сталкиваются с гораздо более высоким ростом затрат.
В июле дополнительное давление создал рынок труда. Средняя номинальная зарплата работников строительства за месяц выросла на 6,4%. Только этот фактор обеспечил 1,12 процентного пункта месячного изменения индекса. Для строительного даже если стоимость отдельных материалов перестаёт резко расти, общая себестоимость проекта может продолжать увеличиваться за счёт труда, энергии и логистики.
Есть и более длинная перспектива. По сравнению с февралем 2022 года индекс стоимости строительства вырос уже на 30,3%. Именно этот показатель лучше всего показывает масштаб произошедшего за последние годы. Строительство сегодня требует существенно больших затрат, чем до периода резкого изменения ценовой среды.
Это конечно не повлечет автоматического роста цен на квартиры на те же 30,3% — конечная цена зависит ещё от стоимости земли, финансирования, спроса, маржи застройщика и других факторов. Но рост себестоимости ограничивает пространство для снижения цен, особенно если одновременно дорожают кредитные ресурсы и инфраструктурные расходы.
Структура этого роста: энергия, топливо, логистика и зарплаты становятся всё более заметной частью стоимости строительства. А значит дешевле строить в ближайшее время будет сложнее и сильного снижения цен на новое жильё ждать не стоит.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#строительство #недвижимость #экономика #рынокнедвижимости #цены