Caucasus University планирует построить в Батуми 26-этажное студенческое общежитие рядом со своим новым кампусом площадью около 24 000 кв. м. Проект уже одобрен мэрией, а завершить строительство университет рассчитывает максимум за два года.
На первом этапе здание будет использоваться исключительно студентами самого университета — как гражданами Грузии, так и иностранцами. Если после их размещения останутся свободные места, общежитие смогут открыть и для студентов других вузов.
Важная деталь: управлять зданием университет собирается самостоятельно. То есть это не просто продажа или передача объекта частному оператору — вуз хочет сам отвечать за условия проживания и качество сервиса.
Для Батуми интерес здесь прежде всего в другом.
Университет создаёт собственную инфраструктуру вокруг студентов. Кампус уже есть, теперь к нему добавляется жильё, а параллельно в городе запускается 12-летняя школа формата K-12. Получается довольно понятная модель: человек может приехать в Батуми учиться, жить на территории университетской инфраструктуры и пользоваться услугами внутри одной системы.
Это также показывает, что университет рассчитывает на долгосрочный рост числа студентов в городе, а не на небольшой филиал с ограниченным набором программ.
По данным университета, в Тбилиси сейчас обучается около 7 500 грузинских и 1 500 иностранных студентов. В Батуми ожидают сопоставимое соотношение. Среди потенциальных студентов — не только жители Аджарии, но и молодёжь из Тбилиси, Кутаиси, Зугдиди, Телави и других городов.
И вот здесь появляется связь с рынком недвижимости. Студенческое общежитие частично снимает проблему аренды для тех, кто приезжает учиться из других городов. Но одновременно сам факт появления крупного постоянного контингента студентов создаёт дополнительный спрос вокруг кампуса — на кафе, магазины, транспорт, бытовые услуги и, конечно, частное жильё.
Причём это спрос другого типа, чем туристический. Турист приезжает на несколько дней или недель. Студент находится в городе годами. Поэтому для расположенных рядом районов гораздо важнее не сама 26-этажная высотка, а то, сколько людей она будет регулярно приводить в эту часть Батуми.
Есть и ещё один момент. Университет изначально проектировал батумский кампус как крупный комплекс: в нём предусмотрены образовательная инфраструктура, спортивные объекты, лаборатории, библиотека и другие помещения. Плановая вместимость — около 1 500 студентов и 800 школьников.
Если эти показатели будут постепенно заполняться, вокруг кампуса сформируется достаточно крупный постоянный поток людей.
Для рынка недвижимости это потенциально интереснее, чем очередной гостиничный проект. Здесь речь идёт о жильцах и пользователях инфраструктуры, которые нужны городу круглый год, а не только в высокий сезон.
При этом пока рано говорить, что новое общежитие само по себе заметно изменит цены на недвижимость в Батуми. Для этого важны реальные темпы набора студентов, сроки строительства и фактическая загрузка кампуса. Но направление очевиднообразовательная инфраструктура начинает становиться отдельным фактором спроса на недвижимость города.
И если университет действительно завершит общежитие в течение заявленных двух лет, следующим вопросом станет уже не наличие студентов, а то, насколько быстро окружающий район начнёт подстраиваться под них.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Батуми #Недвижимость #Образование #Аренда #Студенты