Аренда жилья в Тбилиси снова немного подорожала. По данным Galt & Taggart, в июле средняя ставка для квартир площадью 50–60 м² составила $10,1 за м² в месяц. Для сравнения: годом ранее было $9,5, а в 2024 году — $9,8.
То есть за обычную квартиру площадью 50–60 м² сейчас в среднем приходится платить около $505–600 в месяц. При этом за последний месяц цены практически не изменились — рост составил всего 0,3%. Это скорее говорит о стабилизации рынка, чем о новом скачке цен.
Разница между районами при этом довольно заметная. Самым дорогим для аренды остаётся Ваке — $15,1 за м². Квартира площадью 50–60 м² здесь в среднем обойдётся примерно в $755–900 в месяц. На втором месте Мтацминда — $13 за м², на третьем Сабуртало — $11,4.
Дальше цены постепенно снижаются: Крцаниси — $10,8, Исани — $10,2, Чугурети — $9,9, Дидубе — $9,8.
Если главная задача — найти более доступный вариант, смотреть стоит в первую очередь на окраинные районы. В Диди Дигоми аренда стоит около $8,7 за м², в Глдани — $8,6, а самая низкая средняя ставка зафиксирована в Самгори — $8,5 за м².
Полный список выглядит так:
Ваке — $15,1/м²
Мтацминда — $13
Сабуртало — $11,4
Крцаниси — $10,8
Исани — $10,2
Чугурети — $9,9
Дидубе — $9,8
Надзаладеви — $9,5
Вашлиджвари — $9,5
Диди Дигоми — $8,7
Глдани — $8,6
Самгори — $8,5/м²
При этом аренда — только одна часть картины. В июле рынок недвижимости Тбилиси в целом стал активнее: продажи квартир на вторичном рынке достигли максимального уровня с 2022 года. Это показывает, что интерес к недвижимости остаётся высоким, несмотря на достаточно серьёзные цены.
Для арендаторов жильё в хороших центральных районах дешёвым не становится. Аренда в Ваке почти в 1,8 раза дороже, чем в Самгори: $15,1 против $8,5 за м². и при выборе квартиры район зачастую влияет на цену сильнее, чем площадь.
Для тех, кто рассматривает квартиру как инвестицию, ситуация тоже интересная. Средняя валовая доходность аренды в июле оценивалась примерно в 8,5% годовых. Но средняя цифра по городу не означает, что любой объект даст такую доходность: здесь уже решают цена покупки, конкретный дом, состояние квартиры и реальная арендная ставка.
Рынок сейчас выглядит достаточно спокойным: аренда стабилизировалась, но заметного снижения цен пока не видно, а спрос на недвижимость остаётся высоким.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Тбилиси #Аренда #Недвижимость #Жилье #РынокНедвижимости