Июль показал, что рынок жилой недвижимости Тбилиси снова набирает обороты. И это уже не просто небольшое увеличение числа сделок: одновременно растут продажи, денежный объём рынка и стоимость квартир.
По данным Colliers Georgia, в июле в столице было заключено 4 486 сделок с жилой недвижимостью — сразу на 23% больше, чем годом ранее. При этом общий объём рынка вырос ещё сильнее — на 36,7%, до $393 млн. Проще говоря, квартир продали не только больше, но и на значительно большую сумму.
Основной двигатель роста сейчас — новостройки. В новых проектах количество сделок за год увеличилось почти на треть — на 29,8%. Причём рост наблюдается сразу по обоим сегментам: на первичном рынке продажи выросли на 30,5%, а на вторичном рынке новостроек — на 28,9%.
Здесь важно понимать одну вещь: рынок растёт не только потому, что покупатели стали активнее. Заметно увеличилось и предложение. Девелоперы выводят новые проекты, и покупателю становится доступно больше вариантов. Особенно сильно этот процесс проявляется в Самгори — именно на этот район пришлось 44% прироста сделок в новых проектах.
А вот старый жилой фонд растёт гораздо спокойнее. Количество сделок в старых проектах увеличилось всего на 1,6%. Это довольно показательный контраст: сейчас покупатель явно чаще смотрит в сторону нового строительства.
При этом рынок остаётся преимущественно внутренним. Несмотря на разговоры о влиянии иностранных покупателей, в июле на них пришлось лишь 12% сделок. То есть почти девять из десяти сделок обеспечили граждане Грузии. Иными словами, нынешний рост рынка в значительной степени поддерживается именно внутренним спросом.
Но есть и обратная сторона этой активности — цены продолжают расти. На первичном рынке средневзвешенная стоимость квартир за год увеличилась на 11,7%, а на вторичном — на 9,5%.
И здесь возникает главный вопрос: насколько долго рынок сможет одновременно показывать такой рост продаж и цен?
Пока предложение расширяется, а покупатели продолжают выходить на рынок, ситуация выглядит устойчивой. Но если спрос сохранит нынешний темп, а стоимость строительства и новые цены продолжат расти, доступность жилья для обычного покупателя будет постепенно снижаться. В результате рынок может перейти от нынешнего этапа активных продаж к ситуации, когда квартиры дорожают быстрее, чем растёт способность людей их покупать.
Поэтому июльские цифры важны не только как очередной статистический отчёт. Они показывают более глубокий процесс: рынок недвижимости Тбилиси оживает, причём его основой остаются местные покупатели, а ключевая борьба за спрос всё заметнее перемещается в сегмент новостроек.
Пока рынок растёт сразу по нескольким направлениям. Но именно ближайшие месяцы покажут, сможет ли этот рост стать долгосрочным трендом — или нынешний всплеск окажется лишь очередной волной активности.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Недвижимость #Тбилиси #Квартиры #Экономика #Рынок