В первой половине 2026 года выдано 93 разрешения на строительство гостиниц общей площадью почти 176 тысяч квадратных метров. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года таких разрешений было всего 70. То есть за год количество новых гостиничных проектов выросло примерно на треть.
На первый взгляд это просто строительная статистика. Но за ней стоит гораздо более интересная история: инвесторы продолжают вкладываться в гостиничный бизнес, несмотря на разговоры о замедлении туризма и изменениях на ключевых туристических рынках.
Больше всего новых проектов приходится на Аджарию — 37 разрешений. Практически столько же в Тбилиси — 36. Следом с большим отрывом идет Кахетия — 6 разрешений. Еще 4 получили проекты в Самцхе-Джавахети, 3 — в Гурии, по 2 — в Самегрело — Верхней Сванетии, Шида-Картли и Имерети, и одно разрешение пришлось на Рача-Лечхуми и Нижнюю Сванетию.
Иными словами, деньги прежде всего идут туда, где уже сформирован устойчивый туристический поток. Батуми и Тбилиси остаются главными магнитами для гостиничных инвестиций, а остальные регионы пока заметно отстают по масштабам нового строительства.
Особенно интересно сравнение с прошлым годом. Весь 2025 год завершился 190 разрешениями на строительство гостиниц. А за первые шесть месяцев 2026-го уже выдано почти половина от этого количества — 93 разрешения. Если вторая половина года будет столь же активной, рынок вполне способен превысить прошлогодний результат.
Почему инвесторы готовы строить новые гостиницы? Ответ становится понятнее, если посмотреть не на количество туристов, а на то, сколько денег приносит один гость и насколько хорошо загружены отели.
По данным TBC Capital, в начале 2026 года крупные брендовые гостиницы работали со средней загрузкой около 51%, что на 6 процентных пунктов выше прошлогоднего уровня. Одновременно средняя цена номера выросла до $129, то есть примерно на 10% за год.
Для гостиничного бизнеса это важный сигнал: растут одновременно и загрузка, и цена номера. А значит, гостиницы могут увеличивать выручку не только за счет роста числа туристов.
При этом структура туристического потока меняется. В первом квартале количество международных посетителей немного снизилось — на 0,2%, но число туристических визитов с ночевкой выросло на 4%. Снижение доходов с рынков России и Израиля частично компенсировал рост поступлений из Евросоюза, Великобритании, Турции и Украины.
Для гостиничного рынка становится важнее не просто количество приезжающих, а их платежеспособность и продолжительность пребывания.
Однако вместе с ростом строительства увеличивается и конкуренция. Особенно в Батуми и Тбилиси, где сосредоточена основная часть новых проектов. 93 разрешения за полгода — это ставка инвесторов на дальнейший рост спроса, но одновременно и будущий вызов для самого рынка.
Если туристический поток продолжит расти, новые гостиницы получат клиентов. Если же спрос окажется слабее ожиданий, большое количество новых номеров начнет давить на цены и загрузку.
Пока же главный вывод: инвесторы считают гостиничный рынок перспективным и продолжают активно вкладывать в него деньги. И почти 176 тысяч квадратных метров новых гостиничных площадей — лучшее тому подтверждение.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#туризм #гостиницы #инвестиции #недвижимость #экономика