В Батуми появляется новая структура, которая может серьезно изменить систему контроля за городской застройкой. Речь идет о создании отдельного муниципального учреждения — службы архитектуры и градостроительного развития. Если соответствующее решение утвердит городской совет, именно эта структура получит полномочия по выдаче разрешений на строительство.
Но речь далеко не только о разрешениях. В полномочия новой службы предлагают включить легализацию уже построенных без разрешения объектов или их частей, а также зданий, возведенных с отклонениями от утвержденного проекта. То есть новая структура будет участвовать не только в том, что появится в городе завтра, но и в судьбе объектов, которые уже существуют.
Отдельное направление — внешняя реклама. Служба будет согласовывать эскизные проекты в рамках выдачи разрешений на размещение рекламы, а также рассматривать ее художественный облик и вопросы развития городской рекламной среды.
Еще более чувствительный вопрос — исторический облик Батуми. В задачи новой структуры войдет подготовка документации по зонам исторической застройки, а также проектов административно-правовых актов, связанных с их утверждением и последующими изменениями.
Фактически муниципалитет хочет собрать в одном центре значительную часть инструментов, определяющих, как будет выглядеть город и каким станет его развитие в ближайшие годы.
Служба также будет участвовать в планировании рекреационных и озелененных территорий, дорог, площадей, перекрестков и парковок. Предусмотрено и участие в определении архитектурных и градостроительных решений для объектов, имеющих особое значение для города, включая новые и реконструируемые здания.
Есть в проекте и еще один важный пункт — возможность привлекать гранты для реализации своих задач.
Создание такой структуры происходит на фоне продолжающегося роста строительной активности в регионе. По данным статистики, количество выданных разрешений на строительство в Аджарии увеличивается из года в год, причем растет не только число проектов, но и их совокупная площадь.
Только за первое полугодие текущего года в Аджарии выдали 412 разрешений на строительство общей площадью 956 492 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года разрешенная площадь увеличилась на 22%.
Именно на этом фоне появление отдельной архитектурно-градостроительной структуры выглядит закономерным. Чем активнее развивается рынок недвижимости, тем выше цена каждого решения, связанного с землей, плотностью застройки, высотой зданий, историческим наследием и общественными пространствами.
При этом проект предусматривает достаточно прямую систему управления: руководителя новой службы будет назначать и освобождать от должности мэр Батуми. Финансирование планируется осуществлять из муниципального бюджета, а также за счет доходов от услуг, целевых кредитов и грантов.
Таким образом, создается не просто техническое подразделение для обработки строительных документов. Формируется отдельный центр принятия решений по архитектуре и градостроительству, который сможет влиять одновременно на новые проекты, существующую застройку, исторические зоны, рекламу и общественные пространства.
Окончательное решение еще впереди: соответствующий проект постановления включен в повестку заседания Батумского городского совета, которое запланировано на 21 августа.
И здесь главный вопрос уже не в самом факте создания нового учреждения, а в том, насколько прозрачными будут его решения и каким окажется баланс между интересами застройщиков, муниципалитета и жителей города. При нынешних темпах строительства это становится далеко не формальностью: решения, принимаемые сегодня, будут определять облик Батуми на десятилетия.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Батуми #Строительство #Недвижимость #Архитектура #Урбанистика