Батумский рынок недвижимости продолжает расти. Согласно исследованию компании Colliers, в июне 2026 года в городе было продано 1 468 квартир — это на 8,2% больше, чем за тот же месяц прошлого года. Но главная новость даже не в количестве сделок, а в том, кто сегодня формирует спрос и почему цены продолжают расти.
Покупатели все чаще выбирают современные жилые комплексы. Продажи квартир в новостройках увеличились на 11,6%, тогда как интерес к старому жилому фонду заметно снизился — количество таких сделок сократилось на 26,4%. Это говорит о том, что рынок постепенно обновляется: люди и инвесторы предпочитают новое жилье с современной инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и лучшими возможностями для последующей аренды.
При этом статистика может показаться противоречивой. На первичном рынке зарегистрировано на 0,8% меньше сделок, а на вторичном — наоборот, рост составил 24,5%. Однако аналитики объясняют, что многие сделки с новостройками оформляются спустя несколько месяцев после покупки. Поэтому официальные данные не всегда отражают реальную активность рынка именно в момент продажи.
Самая важная тенденция — стремительный рост интереса со стороны иностранных покупателей. Сегодня их доля достигла 47%, тогда как доля граждан Грузии сократилась до 49%. Остальные 4% не детализируются. Более того, 87% всего прироста сделок обеспечили именно иностранцы. Это означает, что именно зарубежный капитал сегодня поддерживает рынок и позволяет ему сохранять высокие темпы роста.
Такая ситуация вполне объяснима. Для многих инвесторов Батуми остается одним из самых доступных курортных городов Черноморского региона, где можно приобрести недвижимость значительно дешевле, чем в большинстве европейских приморских городов. Одновременно сохраняется высокий интерес к покупке жилья для отдыха, сдачи в аренду и долгосрочных инвестиций.
Рост спроса неизбежно отражается и на стоимости квартир. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках за год выросла на 22,6% и достигла 1 455 долларов США. На первичном рынке цены увеличились сразу на 30,4%, хотя в Colliers уточняют, что столь высокий показатель частично связан с регистрацией дорогих проектов и задержкой оформления некоторых сделок. На вторичном рынке рост оказался более умеренным — 13,7%, однако это тоже свидетельствует о продолжающемся подорожании жилья.
Если посмотреть на результаты всего первого полугодия, тенденция становится еще очевиднее. За шесть месяцев в Батуми было продано 7 838 квартир, что на 11,4% больше, чем год назад. Общий объем рынка достиг 507 миллионов долларов, увеличившись сразу на 29%.
Все это показывает, что рынок недвижимости Батуми продолжает активно развиваться, но одновременно становится все менее доступным для местных жителей. Пока иностранные инвесторы продолжают активно покупать жилье, цены будут оставаться под давлением и, вероятнее всего, продолжат расти. Вопрос лишь в том, насколько долго сохранится такой высокий внешний спрос и сможет ли рынок удержать нынешние темпы развития без риска перегрева.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Батуми #Недвижимость #Инвестиции #Экономика #Новостройки