Рынок жилья в Тбилиси продолжает набирать обороты, несмотря на сохраняющиеся разговоры о возможном охлаждении спроса. За первое полугодие 2026 года в столице было продано 22 402 квартиры, что на 18,7% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит компания Colliers.
Рост оказался практически повсеместным. В новостройках количество сделок увеличилось на 21,9%, причем спрос одинаково вырос как на первичном рынке (+21,8%), так и на вторичном рынке новых жилых комплексов (+22,1%). Даже старый жилой фонд, который традиционно развивается более медленно, показал рост числа сделок на 7,7%. Это говорит о том, что активность покупателей охватывает все сегменты рынка, а не ограничивается только новыми проектами.
При этом структура покупателей практически не изменилась. Основная часть сделок по-прежнему приходится на граждан Грузии, тогда как доля иностранных покупателей сохранилась на уровне около 10%. Это означает, что главным драйвером рынка остается внутренний спрос, а не иностранные инвестиции.
Цены также продолжают движение вверх. Стоимость квартир в старом фонде выросла в среднем на 12,9% по городу. В центре Тбилиси рост оказался самым заметным — 15,6%, в широком центре — 10,2%, а в пригородных районах — 8,5%.
Новостройки также дорожают высокими темпами. В центральных районах цены увеличились на 14,5%, в широком центре — на 9,5%, а в пригородах — на 10,2%. В среднем по городу стоимость квартир на первичном рынке выросла на 11,7%, а на вторичном рынке новых домов — на 9,5%.
Особенно показательной выглядит динамика денежного объема рынка. За первые шесть месяцев 2026 года рынок жилья Тбилиси вырос сразу на 33,2% и достиг $1,8 млрд. Это значительно опережает темпы роста количества сделок, что подтверждает: рынок расширяется не только за счет увеличения продаж, но и благодаря продолжающемуся росту стоимости недвижимости.
Рынок остается устойчивым, а спрос пока способен поддерживать дальнейшее повышение цен. Жилье в Тбилиси может стать еще менее доступным для части местных покупателей, несмотря на продолжающееся активное строительство новых проектов. Именно поэтому динамика второй половины года станет одним из ключевых индикаторов состояния всей экономики страны.
©️ Фаэтон | Грузия • Батуми • Тбилиси
#Тбилиси #Недвижимость #Квартиры #Экономика #РынокЖилья